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被房贷掣肘的广州楼市:房贷利率创一线城市新高

2021-01-11 11:05:35

由八月一日起,广州市公积金限额为每月10亿元。据媒体报道,8月1日,各大银行在两小时内就抢夺了8月份全部公积金。网易房地产调查显示,近90%的受访者认为公积金配额的收紧会影响该计划。而黄埔、白云等地区也纷纷表示,他们今后将不接受公积金贷款。

虽然公积金贷款额度收紧,但广州市的平均抵押贷款利率从1月份基准利率的1.027倍升至本月的1.086倍,这是一线城市中增幅最大的一次,但优惠利率的比例一直在下降。专家认为,目前广州住房抵押贷款政策对于刚性需求买家的支持仍然相当有限,如果未来的抵押贷款政策要放松,需要央行给予更多的指导。

90%的受访者:收紧公积金会影响自置居所。

网易房地产公司进行的一项调查显示,94.4%的人如果买房会考虑公积金贷款,另有86.6%的人表示,公积金配额的收紧会影响居者有其屋计划,理由是他们是第一次购房者,买不起纯商业贷款。据媒体报道,8月1日,各大银行在两小时内就抢夺了8月份全部公积金。

广州市同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文认为,收紧资金贷款额对广州住房市场有很大影响,因为广州70%以上的购房者属于按揭购房,“基金贷款利率比商业贷款低近2%,因此收紧贷款限额可能会阻止部分购房者进入市场”。

在此之前,由于审批时间长、贷款时间慢等原因,公积金贷款不受开发商欢迎。景宇按揭的总经理严洪生说,公积金限制后,申请人的排队时间将比以前长。那麽,在这种情况下,发展商会否拒绝公积金贷款呢?

记者在过去一个月打电话给广州各地区成交量较高的房地产了解情况,多数房地产市场明确表示只要是第一次购房,就接受公积金贷款。而黄埔一个死板的需求市场说,目前仍接受公积金贷款,但推出新的公积金政策并不一定。另一处位于白云的房产明确表示,它不接受公积金贷款。

赵卓文认为,虽然开发商在公积金限制后的复苏速度变慢,但在较冷的市场环境下,大多数开发商不会贸然拒绝公积金贷款,“房地产市场已经很差,开发商可以单做是一种心态”。

  广州市一级城市抵押贷款利率再创新高

与此同时,随着公积金贷款额度的收紧,广州的商业贷款利率也没有出现缓和的迹象。根据金融搜索平台R 360发布的7月份抵押贷款报告,今年以来广州市的平均抵押贷款利率一直高于基准利率,上涨5%至10%仍然是主流。平均抵押贷款利率从1月份基准利率的1.027倍升至本月的1.086倍,这是一线城市中增幅最大的一次,但优惠利率的比例一直在下降。

据报道,广州“最严格的公积金政策”迫使购房者选择利率高、贷款慢的商业贷款,贷款成本预计今后还会继续上升。

曲中奇也表达了类似的观点,认为贷款限额太紧,贷款时间太长,实际利率太高,使得按揭政策大大低估了新购房者的支持。

还有网友担心,公积金贷款紧缩会提高商业贷款利率。NetEase的房地产调查显示,近40%的受访者认为,收紧公积金贷款将迫使更多购房者使用商业贷款,从而提高利率。但赵卓文认为,由于受到中央银行的制约,商业贷款利率波动幅度有限,因此收紧公积金贷款额度不会提高商业贷款利率。

  你想调整抵押贷款利率吗?除非政府加强指导。

广州市副市长陈如贵在上周的新闻发布会上表示,广州对公积金贷款实行了限制,以防止贷款风险。"为了防止贷款风险,商业银行必须有效控制合理的存款准备金率,公积金贷款也必须按照金融业的要求控制贷款风险。"

不过,房源房地产首席分析师邓浩志公开表示,公积金贷款额已不能满足市场需求,必须改革公积金制度。

在收紧商业贷款方面,黄维银行研究中心主任曲忠琪认为,收紧是由于银行自身的风险意识增强。“过去,抵押贷款紧缩受到政策的影响,或者是由于周期性收紧配额,但这一次,银行本身就意识到了房地产市场的风险。”曲中奇说,要想改变现状,还必须依靠中央银行加大对住房贷款的指导。

荣360的分析师认为。一旦下半年房价跌落悬崖,将对社会稳定产生重大影响,政府可能会出台政策,引导银行放松信贷政策。在这种情况下,按揭利率可能会在下半年下降。