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这些银行拒绝中介申请房贷!炒房客惨遭打击

2021-01-10 12:08:23

众所周知,深圳房价每年暴涨近50%。这可能已经提醒了银行和当局。近日,小道消息透露,深圳银行开始对中介申请住房贷款实行特殊限制。这些银行的逻辑是,为了控制房价的快速增长,必须控制房客的投机行为,中介所占的比例很大,因此有必要限制中介贷款来购买房屋。探员带着枪躺下了吗?这是否对中介人的歧视呢?

有些银行有特殊限制

几家国有银行对此作了澄清,表示“严格按照监管部门和总行的有关规定,以实际购房和消费需求支持个人客户,严格审查个人住房贷款借款人的准入条件,根据借款人的实际信贷状况和还款能力全面确定其贷款条件,不为网上传闻的中介团体制定差别抵押政策”。

但也有一些银行对中介机构有特殊限制。据媒体报道,一家股份制银行不再接受中介员工的抵押贷款申请.据媒体报道,“如果社会保险是由房地产中介机构购买的,即使它不从事房地产中介行业,它也不能申请抵押贷款。”如果你申请抵押贷款,考试就不会通过。虽然没有正式通知,但光大银行在深圳的所有分行目前都在执行这一规定。当地一位银行经理也表示,“对中介按揭申请比较谨慎,即使符合相关规定,但分行目前不接受中介按揭申请。”

经纪人投机房子有多好?

据深圳联佳市场研究中心称,快速和快速的“空头投机者”约占所有购房者的10%,其中一些热点地区接近30%,而2014年这一比例为3%至5%。美国联合地产国家研究中心(American Union Property National Research Center)经理何前如表示,这种“空头投机”通常在买入后4到5个月才能卖出,这一现象在去年6月和7月变得更为突出。

可以看出,"短期投机"增加了房价的"作出了贡献。",但在中间,"短期投机"的比例是什么,没有明确的数据。银行可能只是推测成为"卖空投机商"的中间人的比例很高,或许银行确实有统计数据,但不愿公布。

限制中介贷款买房的影响是什么?从整个房地产市场的角度来看,提高中介人员购房成本,减少“空头炒作”,对限制房价有很大帮助。从银行本身的角度来看,这也是为了防范贷款风险。银行的风险控制部门不可能忽视高房价,一旦房价迅速下跌,“空头投机”就会选择放弃偿还贷款,让银行拿走房产。银行也不想持有一文不值的财产。

歧视没什么不对的。

有人说,银行只为中介团体制定有区别的抵押贷款政策,这是歧视性的。是的,顾名思义,这是歧视。但这并没有错,银行有理由这么做。我们可以参考保险公司的做法。例如人寿保险,针对不同年龄的客户,保险公司给予不同的费率。老年人的比率高于年轻人。这是否对长者的歧视呢?例如,汽车保险,对于不同的型号,不同的职业和不同的收入客户,保险公司给予不同的费率。这是否针对特定群体的歧视?

这两个例子都是歧视。在市场交易中,歧视不是贬义词。因为在经济活动中,一方不可能为每一位客户分别制定规则,而且要定制成千上万的客户,所以不能做生意。这意味着企业对客户的风险识别成本过高。然而,一个群体确实具有一定的特征,虽然这并不包括集团的所有成员,但足以描述大多数成员。例如,一个50岁的人,当然,可以活到120岁,但这是一个例子,更多的人,也就是他们的80多岁。人寿保险是合理的,以年龄作为歧视的尺度。

在日常生活中,识别的成本不高,因为我们经常与数十名朋友和学生交往,并且逐渐熟悉他们各自的素质和特点,因此,我们不必在开始时对他们进行衡量,如区域歧视、种族歧视等等。

因此,荣360的分析师陆树阳认为,中介人选择了具有高收入风险的职业,并享受到房价上涨带来的好处。当然,他们也必须承担被歧视的弊端。银行不仅应当为中介人设置特殊的贷款限制,而且在不隐瞒的情况下对该表进行这种歧视,以限制那些可能是"短期投机商。"的群体。

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