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买房必备的五证两书是什么?

2020-06-29 11:34:29

在签署合同之前,买方必须检查房地产开发商和卖方是否拥有“五张证书和两个字母”。那么,五张证书和两本书是什么呢?

“五证”包括:

(一)建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征地前,应当经城市规划行政主管部门确认,项目的选址范围符合城市规划法律证明。

第二,“建设项目规划许可证”提供了建设项目符合城市规划需要的法律凭证。

(三)《国有土地使用证》已由我司本市各级人民颁发的土地使用证和国有土地使用权法定证书。本证书主要包括土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限以及“四至”范围。

4.建设单位进行工程建设的法律凭证也是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工证明的建筑属于违法建筑,不受法律保护。

(五)市县商品房销售(预售)许可证,本县“我公司”房地产管理部门允许房地产开发企业批准商品房销售。

  这两本书包括: 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

“房地产五证”最重要的部分是“国有土地使用许可证”和“商品房销售(预售)许可证”,说明购房是合法买卖的。“商品房销售(预售)许可证”预售范围是项目的适销建筑,买方必须查看购房楼层是否在预售范围内。

“两本书”可作为商品房购房合同的补充协议,是房地产开发企业在交付使用商品房时,为买受人提供的法律文件和保证文件。