日照个人理财平台

爸妈的房子过户给子女 哪种方式最合算?

2021-01-12 13:29:15

如今,房价越来越高,许多年轻一代买不起房子,这使得北京等一线城市的购房者更难拥有房地产。如果你从父母那里得到了房地产,那就涉及到房地产的转让。今天,编辑将带大家去了解房地产转让的相关知识。

 目前,父母向子女转让房地产的方式主要有三种:继承、赠与和出售。

备选案文1:继承(最低税金和费用)

继承是最不应纳税的方式,父母在世时无法处理,只有在父母去世后才能处理房地产继承问题。在继承房地产手续的过程中,只需缴纳很少的司法费用和遗产公证费,即使房地产凭证不到5年,也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

 备选方案2:赠与(第一次转让支付的契税3%)

当父母在世时,他们必须缴纳3%的契税,才能给予子女财产权。如果儿童在获得转让后不到五年内出售房屋,或该儿童拥有一套以上的财产,则从合理的费用中扣除20%的转让收入,并应缴纳转让收入的5.5%的营业税。

  备选方案3:买卖(两年后可通过转让支付税额)

  (1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。

(二)增值税和附加税:一般房屋免征2年,2年内免征5%,2年以下5%(附加税费为城市建设税和教育费附加费,税率)。

(3)个人所得税:剩余差额为20%或房价为1%。

  如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。