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国际大行警告:未来把房子当存款非常危险!

2020-06-29 11:41:45

“人民日报”>“海外版”的一篇文章引起了舆论的关注。2017年11月,由国家资产负债表研究中心(National Asset Sheet Research Center)发布的中国社会科学院(China Academy Of Social Sciences)国家金融与发展研究所(National Institute Of Finance And Development)表示,人口的杠杆水平继续上升,从2017年第二季度的47.4%升至第三季度的48.6%,接近美国水平。

但与此同时,五大国际银行之一太平戴维斯的最新报告指出,中国家庭的债务与债务比率远低于世界其他地区。目前,中国人均债务只有2万美元,美国人均负债高达1453万美元,日本人均负债1340万美元。就家庭债务而言,中国的家庭债务仅占国内生产总值的44%,但美国的比例高达80%,世界发达经济体的平均比例为74%。

这些数据表明,虽然中国的住房收入比率可能是世界上最高的,但泡沫水平可能是世界最低的,房价下跌远远优于世界其他国家和地区。

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未来中国房价不会大幅上涨

第一份太平洋戴维斯报告说,中国的债务水平在过去十年中确实大幅上升。与2006年相比,2016年的债务水平增加了575%。但这些债务主要是企业债务,但居民负债很少。家庭债务余额只有4.7万亿美元,而家庭住房总值已经高达39.4万亿美元,住宅资产总值是家庭债务总额的8.4倍。

到目前为止,中国的外债也很低,在海外只占其债务的5%。因此,全球金融危机的影响并不容易受到影响。

与此同时,高储蓄率在很大程度上影响了房价水平。由于储蓄机构有限,人们不得不将住房作为另一种存款,这也是大量资金流入房地产市场的原因。

根据第一太平戴维斯(FirstPacificDavies)的上述金融研究,目前中国房地产市场的安全系数远高于海外房地产市场,走出“黑天鹅”市场并非易事。

此外,自1694年以来,首届太平洋地区也对全球利率进行了统计,发现近300年来,全球平均利率仅为4.4%,大部分时间在2%到6%之间。除了20世纪80年代高通胀导致的高利率外,大多数时候的利率都很低。低利率被认为是房价上涨的原因之一。

报告认为,在包括中国在内的国家,未来房价不会像一些人所判断的那样上涨。首先,太平戴维斯的判断是,随着监管收紧,年轻一代买房的能力尚未发展,包括中国在内的全球房地产市场将出现滞后性。

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海外房价将受到抑制

事实上,世界各地的年轻人买不起房子。

在澳大利亚,只有45%的25-34岁的房地产,只有45%的住房价格低于1986年的58%;在美国,35岁以下儿童中只有31%远低于1995年的比率;在联合王国,英国只有5%的年轻人。每月支付的金额是抵押金额的4.5倍。

相比之下,中国的房主比例可能是世界上最高的,超过70%的35岁以下年轻人拥有自己的房子。

与世界上的同辈相比,中国的年轻人都很高兴。父母、祖父母和祖父母都为年轻人自己创造了自己的储蓄,使他们年轻时可以拥有自己的房子。

然而,大部分海外物业都掌握在老年人手中,导致了老年人与年轻人之间的租房战争。年轻人买不起房子,但他们不得不挤出一部分微薄的收入来支付房东的房租,而老年人则通过大量自己的房子从年轻一代那里赚取大量的租金。

为了赢得青年人的支持,许多海外国家的政府正在考虑提供房租补贴或提供住房支助,允许1984年至2000年出生的一代人逐步拥有自己的住房。

由于年轻人的收入增长缓慢,今后海外房地产市场房价的上涨也将受到抑制,可能处于稳定的水平。

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这项新技术使住房市场发生了巨大变化。

对于每个国家来说,年轻人的选择最终将决定长期的房价.

报告显示,新兴城市吸引年轻人的房地产价格在很长一段时间内都可以看到。

深圳迪拜奥斯汀。这些年轻人远远超过新兴的老年城市,他们的经济增长和城市发展的活力是乐观的。

报告指出,新兴技术将改变人们的生活方式,改变城市的未来。拥有大量资金的金融城市在未来不一定有吸引力。在能够提供更高生活和工作质量的中小城市,在下一轮全球竞争中获胜是可能的。

同时,区块链技术的引入将加快全球房地产交易的速度,使房地产交易更加频繁,更容易成为一种金融工具和家庭资产。这反过来又可能影响房屋的价格。

总体而言,包括中国在内的全球房地产市场在未来九年将面临过去一个世纪从未发生过的变化。一百多年前世界各地适用的许多房地产开发法律,在未来十年可能会突然变得不适用。

由于新技术的出现、人们价值观的变化、工作和生活形式的变化,许多不利的城市或城市的不良地区可能会突然上升。

那些被认为是最安全和最可靠的房地产投资的人,也可能由于新兴技术的突然崛起而迅速下降。

与2000年初一样,由于"第三代"的想法,成千上万的人在街道的街道上排队,只是因为网络电子商务的突然崛起,它变得一文不值。

目前,由于新技术、经济、人口等的变化,全球房地产价值格局也将完全改变。

从这个角度来看,用房子作为押金可能是非常危险的。

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