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新手看过来 住房贷款种类汇总

2021-02-23 13:43:45

有很多第一次购房者问什么类型的住房贷款,哪一种更适合自己?以下编辑概述:
 
住房贷款分为公积金贷款和商业贷款。按照还款方式的不同,可以分为两类:等额还本付息和等额还款。
 
还本付息平等的模式是在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息),这样,由于固定的每月还款额,家庭收入的支出可以有计划地加以控制,而且每个家庭也可以根据自己的收入情况确定还款能力。
 
等额还款方法是按月平均偿还本金,然后根据剩余本金计算利息,这样,由于本金较大,还款额在初期更多,而其后则每月减少。这种方法的优点是,初期因还本付息较大而产生的减息支出,更适合于还款能力较强的家庭。
 
等额还本付息法又称月平均法,本金返还速度慢,还款压力小,总利息支付成本较高,与等本金还款方式相比,短期和中期(1-5年)的总利息差异并不明显,从长期来看(20-30年),总利息差异将是明显的。无论本金是否相等于本金和利息的偿还,每次发行的利息计算方法都是相同的,等于剩余本金乘以月利率。