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业界呼吁北京放开单价5万总价800万以上房产限购

2020-11-24 11:18:10

虽然中国大多数城市都取消了购房限制,但像上海北部和深圳这样的大城市仍然严格执行。在北京,许多开发商已经解冻了单价超过4万元的楼盘限价,业内人士认为这是取消购房限制的“前奏”,但随后政府“下决心不放松”的立场使房地产市场回到了冰点。随着近几个月来物业销售的下降和土地拍卖问题的加剧,“取消对高档物业的购买限制”的呼声再度出现。专家认为,无论是涨跌期,高端房地产的最终目标一直处于稳定状态,价格并没有随着市场的动荡和起伏而波动,因此,它不能被视为价格波动的晴雨表,有关部门担心“局部放松和全身恐惧”不会发生,许多业内人士和业内人士呼吁取消对高端购房的限制。

  北京市房协秘书长陈志认为,2011年实行的限购决策是正确的,它已经在一定程度上起到了抑制房价过快增长的作用。但是,随着时间的推移,市场萎缩、局势不明、投资性购买和恐慌性购买基本已不存在,GDP的压力作用显现,因此,在房地产业某些特定市场,比如豪宅,适当放开限购,他强调北京放开搞定房产限购已经到了时候。很多政策都是特定历史时期的产物,随着时间、市场的不同进行调整,也是改革的要求,也是十八届三中全会所倡导的。

  今年以来,全国大部分城市都将取消或有条件松绑限购视作解决楼市低迷的出路,这也让饱受限购之苦的北京开发商看到了一丝曙光。不久前北五环某日光盘项目的营销总监,就曾对北青报表示,“高端楼市最应该取消限购,未来北京将有更多的高端盘入市,限购政策不取消,必然导致很多购房需求被挡在门外,而这些高端改善的购房需求,并不是每个人都愿意另成立公司,靠公司的名义买房,因此要激活这一部分的购买力,必然要让调控回归市场机制。另外,高端盘并不会影响刚需盘的价格走势,可以限购刚需项目,松绑高价盘。”

北京万科副总经理小金在某些情况下,要求北京方面限制购买的呼声应该放宽,特别是对高于一定水平的项目。具体来说,单价超过5万元,总楼价超过800万元就干脆放手了。

以万科房地产为例,如北河项目,如园林工程,都属于改建项目(再一次或多次改良)。买家以前一定有过房子,严格地说,他们没有资格买。但他们有这个需要吗?当然有!他们也是我们认为的社会精英。在北京等城市,社会精英的发展应该更多地考虑社会精英的定位。如果不受住房限制,北京如何发展?

有关部门总是希望将低端产业转移出去,引进高端人才,但实际上却恰恰相反。领导建设大量廉价住房,控制高档房屋难以销售,因此出现了一个相反的问题,所以应该有办法解决这个问题,好房子应该放手,你有能力,有钱买,这对市场没有负面的影响。而且,好房子增加了城市的面貌,也可以提升很多新的标准,使服务水平更好的提高,这是积极的能量,没有必要去控制。

因此,我认为像北京这样的城市可以受到与其他地区不同的待遇,而且为了消化库存,或者提高房价,卖出更多的土地,价格可能比购买限制前的上涨幅度更大。但北京不一样。北京可以制定自己更细致的政策,不考虑外部世界,考虑北京自己的需要,这就是我们应该做的。

过去,当市场出现问题时,政府有政策来调控,这是过去的常态。现在,我们应该更多地考虑未来市场,特别是高端市场的良性发展,并依靠新的常态。首先,这一市场将继续是理性和良性的,政策将支持这一新的常态在未来。“一刹车一油门”的政策将影响市场的发展。更多的取决于经济规律本身的发展,购买这种产品的客户或投资,或自食其力,他自己有一个真正的需求购买一套房子,而不是想从整个市场获利。因此,高端市场的自由化不会对整体形势产生太大的影响。