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买房时公摊面积细计算 并非越小越好

2021-01-10 13:34:25

许多人第一次买房子。在买房子之前,他们不知道什么,什么建筑面积,实用面积,公共摊档面积。看到很多专业名词都很大,更不用说计算清楚了。因此,由于误入发展商的陷阱,认为公共摊档面积越小越好,其实并不是这样。

第一,如何计算公共摊档的面积?

房屋的公共面积占公共住房设施面积的一半,如产权所有人共用或使用的露台,加上外墙的水平投影面积。如电梯竖井、设备室、变电所室、管道井、楼梯间、公共大厅过道、共用墙等。简单的算法是:公摊面积=商品房建筑面积-内部建筑面积,可以得到。

目前,国家只规定了公共区域评估系数的相关计算原则和方法,没有具体规定评估系数的计算结果和大小范围。根据行业经验,七层以下多层建筑的评估率约为10%≤15%,带电梯的小型高层建筑的评估率为17%≤25%,高层建筑的评估率为20%≤30%,部分别墅在设计和功能上存在差异。评估系数相差很大。

第二,公共摊档面积越小,越好。

根据计算方法,公共摊档的数量越多,所购房屋的使用面积就越小。但事实上,公共摊档越小越好。如果公共摊档的面积太小,便是减少配套的公共设施,影响房屋的质素。一般公共设施中,走廊越多,公共摊档面积越大,同一楼层越高,随着电梯和消防等公共设施的增加,公共摊档面积就越大。而且,房地产开发商推广所谓的“零公共摊档”一般是为了噱头,不可能出现这样的新房。

第三,公众摊档也有风险。

为使购房时放心,为避免公摊面积造成不必要的风险,可采用以下三种方法:1、在购房前,可以要求开发商提供公摊资料,留下证据;2,可以查看建筑设计图,让施工人员计算得到真实数据;3,将公摊面积写入购买合同中,以有效保护其合法权益。