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年末房贷提前还款应尽早预约!

2021-02-22 12:56:38

到年底,提前偿还贷款的问题再次列入议程。虽然"预付款项是否具有成本效益"已经是一个古老的话题,而且反复讨论过,但它并不影响"免债务光"的思想。根据多年的经验,银行按揭还款将在每年年底前达到一个较小的峰值。今年并不例外,香港房地产从多家银行获悉,最近的咨询还款和预约还款客户大幅增加。

到每年年底,客户付款增加的主要原因是“手头有钱”。经过一个艰难的一年,年终奖金即将发放,一些单位还有13个月的工资,所以到年底每个人都会有很多钱。许多人会选择偿还部分收入。

除了经济恩典之外,不支付金钱的想法,“没有欠债,”的思想也是大多数人喜欢提前偿还贷款的原因。

  专家提醒,如果确定是要还款的,需要提前向银行预约,部分银行提前还贷需提前一个月预约。额度方面,各家银行也有所不同,有些对额度没有要求,有些最低1万元;有些则要求最低5万元。  

此外,大多数银行都有贷款前锁定期,通常是在客户申请提前还款一年之后。在第一次偿还贷款后,一些银行要求一年以上的时间来偿还贷款。因此,需要事先充分了解这些问题。

香港厦门担保公司的高级业务经理建议您在决定偿还抵押贷款之前,应该问自己两个问题。首先,你能找到投资回报超过抵押利率的投资产品吗?第二,是否仍需要借款一段时间,毕竟借款利率通常高于抵押利率。如果以上两个问题都是肯定的答案,那么不要提前偿还贷款。

此外,如果你选择偿还等额的本金和利息以及本金和利息,如果你选择偿还等额的本金和利息,则同等数额的本金和利息的偿还由每月还款总额确定,其中还款本金增加,偿还利息减少,因此,如果借款人已将还款还清到中期,则大部分利息已经偿还,抵押的提前还款是本金,其含义是有限的。

如果选择相同的本金,则贷款总额等于成本金额,并根据剩余本金计算偿还利息。随着还款时间的延长,剩余本金减少,还款利息越来越少。当还款期超过三分之一时,借款人已偿还利息的一半。如果在这个时候提前还款,所节省的利息就不多了。

此外,在部分贷款提前偿还后,其余借款人应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。由于银行收取利息的主要依据是贷款金额占用银行的时间成本,选择缩短贷款期限可以有效降低利息成本。如果可以将贷款期限降低到利率较低的期限水平,那么存息效果就会更加明显,短期贷款在降息过程中会出现更大的下降趋势。

此外,值得一提的是,以前享有三折利率或公积金贷款的买家,无须提早偿还贷款。因为相同金额的财政收入很容易超过贷款利息。

提前还款期借款人的提前还款更具有成本效益,因为还款利息费用通常集中在提前还款期,因此提前还款期间借款人提前还款是成本效益高的。