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限购引发的这一社会现象 可忙坏了这个行业的人

2020-08-30 14:36:38

3月17日下午,北京市住房建设委员会等部门联合发布了“关于完善商品房销售和差别信贷政策的通知”,第二天开始实施新政策。这一规定直接指投资需求,恢复以前实施的住房确认和贷款政策,即只要国内有住房抵押记录,无论是否有住房,均按第二住房计算,普通住房首付不少于60%,非普通住房首付不少于80%,贷款期限缩短至25年。许多已经完成签约但还没有时间在网上签字的买家,在首付比率急剧上升的情况下,已经在各地筹集了资金,而在这部分人口中,违约的风险更大。此外,一些中介人员告诉记者,以往的规定涉及到贷款条件的变化,上述报告材料的一般时间,即只要相关资料向贷款审批部门报告,就可以享受监管前的政策。另一方面,这一新协议是基于网上签证的时间,这一时间比过去受到更严格的监管。(摘自:证券日报)

  萧榕评论:估计政策实施后的短期内,违约纠纷案件将增多,这下律师可有的忙活了。

3月20日,仙宇的司法拍卖平台“惊动”了北京二环金融街附近的一套170平方米的凤凰花园地产,起价为964万元。不到二十分钟,就吸引了六名投标者。据房地产中介机构介绍,凤凰花园小区目前的平均价格在200000~220000元/平方米。有关司法人士对“中国证券报”表示,参与房地产拍卖存在一定的风险。在参与拍卖前,首先要确认自己是否有资格买房子;同时,法院拍卖的房屋往往需要一笔过的付款,并应事先准备好。至于能否解决“学区”问题,仙宇员工表示,这取决于买家的具体账户所有权,目前无法做出承诺。在拍卖会上,北京市东城区人民法院明确提醒投标人,投标人应详细咨询有关房地产转让的政策,转让风险应由自己承担。(摘自:中国证券报)

  萧榕评论:又是千万学区房,永远不愁找不到买家。

广州市昨天公布了新的公积金确认和贷款确认政策,指出本市的姓氏没有住房,但已经结清了住房贷款记录,因为购买普通商品房申请公积金贷款时首付比率不低于40%。

  具体政策如下:

一、本市无住房、无住房贷款(含商品房贷款、公积金贷款,下同)的,购买普通商品房、申请公积金贷款时,继续实行30%的最低首付率,贷款利率为公积金贷款基准利率。

(二)在本市没有住房但有固定住房贷款记录的家庭,购买普通商品房和申请公积金贷款时,购房首付比例不低于40%。贷款利率为公积金贷款基准利率。

第三,如果一个家庭在本市拥有住房,没有住房贷款记录,或者拥有住房和贷款已经还清,则购买普通商品房申请公积金贷款的首付比率不低于50%,贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。

第四,家庭有未偿还住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付比例不得低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

5.家庭申请公积金贷款购买非普通住房的,购房首付比例不得低于70%。本市家庭无房、无未清住房贷款记录的,以贷款利率为公积金贷款的基准利率。本市家庭有一套住房或者一份未清偿住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

  萧榕评论:这下不仅是商业贷款,就连公积金贷款政策也开始收紧,以后肯定还会有城市跟进的。

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