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2014年北京首套房契税交多少?

2020-06-29 12:31:06

很多网友想知道北京首部房产税要多少钱?北京第一套房首期付款的计算方法是什么?因此,360编辑器将帮助您总结:

 北京第一套房的定义是什么?

第一套房屋指的是只购买一套房子。中国人民银行规定,中国城镇居民购买第一套住房的抵押贷款享有优惠利率。

所谓的“第一套”必须同时满足三个条件:买受人年满18岁;所购的房屋为90平方米以下的普通房屋(90平方米及以下的普通房屋享受契税税率的1%折扣);买方没有单独或与他人共同购买的房屋。但是,那些与父母一起购买并符合住房改革政策的人,但通过继承或拆迁获得的住房除外。

  北京第一次房产税多少钱?
  
  房屋契税的纳税人,主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
  
  1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
  
  按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

  北京第一套房的首付比率是多少?

I.商业贷款

以家庭为单位,如果是第一次购房,可以借入房屋估价的70%(估价值一般低于市场价)。例如,第一套住房的市场价格为200万套,评估价值为180万套,可借入高达70%的180万套住房,即126万套住房,其余200万-126万套住房为首付),贴现利率(基准利率的85%);

注:商业贷款既包括房屋,也包括贷款:这取决于是否有以家庭名义的房地产,以及以前是否有过贷款记录。即使有物业已出售,或按揭已还清,亦会记录在案(例如,有住宅物业已售出;或有住宅物业,有贷款,贷款已还清,房屋已售予他人,现在已无房屋,纪录在案,当你以商业贷款,甚至两次)购买一套房屋。

二.节约储金贷款

家庭作为一个单位,如果是第一次购房,你可以借入80%的房屋估价(低于90平方米,90平方米以上是70%)。

注:如果没有公积金评级,最高贷款额只能是800000,但取决于你的公积金存款比率和存款比率。

第一套房的首期付款计算如下:

首付=住房总额-客户贷款额

贷款金额=合同价格(市价)×80%(最高可达初始贷款额度的80%)

一般来说,按照现行的套房实施标准是:新住房商业贷款首付率为30%,公积金贷款首付率低于90%(包括),公积金贷款首付比例不得低于20%,90%以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

相关知识字符串:

        贷款三要

一、申请贷款额度要量力而行    
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。    

二、办按揭要选择好贷款银行    
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。    

三、要选定最合适自己的还款方式    
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。