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人民币跌至新低 房价涨幅超一生积蓄?

2021-02-13 15:53:54
时间:201607/20来源:凤凰房地产作者:凤凰房地产

7月18日,在岸人民币兑美元汇率下跌156点,至1美元兑6.6961点,跌破6.7点,创下近6年来的新低!

同一天,中央银行的官方微博宣布了大门的开放!通过频率、总量和MLF的利率来调整市场的流动性。

  人民币贬值的压力不会减轻,下半年会不会降息?

  摩根大通(JPMorganChase)中国首席经济学家朱海滨预测:

今年将有一次降息(25个基点),最有可能是在10月份,还有两次降息。

此外还有扩张性的流动性操作,如常备信贷贷款(SLF)、中期贷款安排(MLF)和抵押贷款补充贷款(PSL)。

  野村证券(Nomura Securities)首席经济学家赵阳也预测:

今年下半年,中国将降息两次。在长期和中期内,贬值压力不会减少,预计将降至6.9。

  中国民生银行首席研究员文斌表示:

如果人民币对美元的灵活性进一步扩大并继续贬值,外汇储备将进一步缩小。

虽然这可以通过多边基金在中期和短期内缓解流动性压力,但从长期来看仍然需要减少。

  央行继续放水对房地产市场有何影响?

目前,中国许多行业都没有赚钱。很多行业都是为做什么付钱的,股票投机是无利可图的,也许在普通人的眼里,炒楼是维护资金价值最安全的方式。

在中央银行继续排水的同时,大量资金因缺乏投资渠道而遭受损失,其中大部分资金流入住房市场,并继续推高房价。同时,股市也不好,大量的股市资金也流向房地产市场。

短期而言,至少这相当于向房地产市场释放水的双向释放,第一层城市的价格暂时没有下降,甚至导致价格飙升。

  房价有多贵?增加的不仅仅是毕生的积蓄!

在互联网上有一个笑话,300000的房子是十年前卖掉的,租来的房子辛苦地创业,十年后赚了300多万,刚好够买他们卖的房子。

另一位朋友十年前花了300000美元买了一套房子,然后把房子租出去,然后回到家乡去吃房租,提前为老人提供生活必需品。这座房子在十年内升值了300多万。

在目前的房地产市场,我们看到太多类似的例子。虽然我们都期待着房价的下降,但中国大城市的房价仍在像彩虹一样上涨,房价的上涨几乎超过了人们一生的积蓄!

谢先生说,他在上海的一些朋友在2000年买了一套套房。在过去的16年里,这所房子已经达到了1000-1100万。

在过去的16年里,买这样一套房子的回报相当于1000万英镑,这是许多朋友有生之年无法做到的。

与房价的上涨相比,人民币的价值就越差。面对人民币高速贬值,为了保持我们的财富,我们唯一能做的就是在保持价值的前提下增加价值。住房属于固定资产,存在需求的存在。

如果你碰巧是一个需要帮助的家庭,而且你的负担能力也不错,那么现在是时候去做了。

 任泽平:适合1.5线城市和大城市圈房价

“如果钱超额发行,那些拿现金的人就会损失最多。”方正证券(FanzhengSecurities)首席经济学家任泽平(RenZeping)表示,他在4月份对经济的判断是坚定的,他认为今年下半年是一个波动的市场,过度悲观是错误的,市场上有结构性市场。

任泽平认为,从大型资产配置的角度来看,2015年上半年为股票市场,2015年下半年为房地产市场。他说,今年是大宗商品的一年,他对诸如国债和黄金等一些商品更感兴趣。

  研究和判断总体趋势的三个方面。

任泽平从事宏观经济研究工作。当他在方证证券战略会议上首次亮相时,他提出了为打破僵局而进行的供应----改革,四个核心要点:第一,今年的宏观经济L型趋势也被权威人士采纳;其次,改革是一个政治经济学;第三,有结构性的股市恢复和疗养的机会;最后,看看黄金、国债和一些商品。

他分析,总的趋势研究主要从经济、政策和市场三个方面进行。经济包括增长和通货膨胀,政策包括财政货币、汇率改革,市场包括股票市场、住房市场、外汇市场和商品。

在经济方面,中国处于增长转轨时期,需要跨越中等收入陷阱。任志刚说,在过去的70年里,只有12个国家或地区超过100个的后发展中经济体终于渡过了中等收入阶段,在发展中经济体中,有10%的成功概率。也就是说,90%的后发展经济体在中等收入阶段没有采取或停止行动。这是中国目前面临的挑战。

任泽平表示,收入的跨越式只是表面的,背后是经济增长的更深刻的转变,由因素推动创新,从重化工到高端制造业和现代服务,都是非常困难的。更困难的时候是增长势头的转变,这需要新一轮的改革开放。

  股利和人口红利的改革是中国38年来经济高速增长的根本原因。

他说,中国在1994年有一个较低的出生点。这些人组成了20年后的房地产购买力,以及2014年房地产的拐点,再加上钢铁等过剩产能的出现,中国已经告别了高速增长的时代。

任泽平说,判断房地产周期总结出一句话:长期人口,短期金融.短期内由于利率、首付比率的调整,使居民提前或延迟购房费用。从长远来看,人口流动地区的房价在上升,而人口外流地区的房价长期保持不变。

  拿现金的人损失最大。

任泽平分析,到2014年上半年股市的上涨,自2015年下半年以来住房市场的上涨,以及今年以来大宗商品和黄金的上涨,都是由于货币的过度生长。

任泽平表示,在这种情况下,现金接受者是最大的输家,这意味着大量资产配置。

第一个是股票市场。任泽平认为,未来A股市场将是一个动荡的市场,震荡市场将持续很长一段时间。在2014年,2015年,该职位被确定为赢或输,2016年,个人股票将获得或丢失。在下半年,应当注意与国有企业改革有关的问题,向循环产业提供侧缩、向循环产业的升级、居民的消费升级以及地缘政治紧张局势。

二是债券市场。任泽平表示,他对国库券和黄金持乐观态度。随着经济通胀的下降,货币宽松的预期又复苏了。

第三是房地产。一线城市房价的上涨即将结束,对1.5线城市和大都市地区的看好,因为有人口流入的空间。

对于美元,任泽平看了几个阶段,认为美联储将在12月加息,其中一个是由美国基本面造成的,另一个是由美国大选造成的。

关于大宗商品,任表示,今年是大宗商品的重要一年,因为一旦出现流动性下降,以及2014年和2015年的低迷,大宗商品看上去都很便宜。

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