日照个人理财平台

选房有学问——朝向篇

2020-06-29 13:15:28
时间:2014 07/30资料来源:Rong 360作者:钱明明

房屋选择是一门科学,不能根据感觉行走,不仅取决于房子的位置、周边环境、公共设施,还取决于其定位、地板、户型等,并根据自身的需要和实际情况做出合理的选择。今天,编辑将和你们谈论“关于选择房子的事情”。同时,荣360也提醒你,选择一个完美的房子不是一个目的。这不是最好的,但最合适的是真理。

定向文章


 

在中国,选择住宅商品房起居室,面向南方为最佳。北方历来形成的住宅是人们最好的生活习惯,这就导致了“有钱就买东南楼”的消费者的需求心理。因此,面向东南方向的房屋比其他方向的房子卖得更好。因为客厅朝南,冬天没有冷风呼啸,夏天是凉风习性。其它方向的顺序大致为东南、东、西南、北和西。第二,消费者应该选择卧室的方向。在一间套房里,通常有两三个卧室,它们的方向不完全一样。在大多数情况下,有好的也有坏的东西。
 
  消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,但是,夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的,但最好还是避免选择西向的卫生间。

  在南方炎热地区,除了要看单个房间通风是否良好外,还要看房间与房间之间的组织,是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上,如果建筑与建筑之间间距过小,底层就会由于上面建筑的遮挡,而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风实难将其在短时间内排出,所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大,引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此,厨房以不选北向为宜。

  一般来说,一天之内阳光能射入时间2~3小时,对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳。对于厨房,应避免西向为宜,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内,最好能有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光。

  现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户,一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时,就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户,一梯四户,由于套数多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向很难完善,有时候,会出现有较大缺陷的朝向。

  更多的选屋技巧:

        

  学会选择房价部分。

 

  学习如何选择房间-区域

 

  对文章的选择有一定的了解

 

  学习如何选择房间-地板文章。

 

  选择房间的学习-室内模式