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房屋按揭贷款计算器及如何选择合适的贷款方式

2020-06-29 13:20:28

在现代社会,青少年最大的负担其实是房屋贷款的负担。因为这是每个人最大的负担,当银行申请按揭贷款时,便要收取贷款利息。我相信很多人还不知道如何计算按揭贷款的利息。今天,编者将介绍房屋按揭贷款的方法和计算按揭还款的公式。

目前,有两种偿还住房抵押贷款的方式。

1.本金和利息相等:适合收入稳定的群体

据业内人士介绍,目前银行办理还款最多的是本金与利息相等的还款额。这种还款方式是以抵押贷款的总本金和利息总额为基础,然后在还款期的每个月平均分配。作为付款人,银行每个月都有固定的还款额,但每月还款的本金却在逐月增加,利息所占的比例也在逐月下降。

2、等额本金还款:适合目前收入较高的人群

除了等额本息还款法外,等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

按揭还款的计算公式如下:

1.同等本金与利息按揭还款的计算公式。

月供款=(贷款本金x月利率x(1个月利率)/(1个月利率)

月应付利息=贷款本金×月利率×(1月份利率)^(月利率)^(还款月编号-1)/(1月利率,每月还款月份编号-1)

月本金=贷款本金×月利率x(月利率)^(还款月编号-1)/(一月利率)^月还款月数-1)

利息总额=偿还月数x月供款-贷款本金

2.计算同一本金的按揭还款的公式:

每月供款=(贷款本金/偿还月数)(贷款本金-本金偿还)x月利率

本金应按月支付=贷款本金/还款月数

月应付利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-应计本金已偿还)×月利率

月减少=月本金偿还x月利率=贷款本金/还款月数x月利率

总利息=[(贷款总额×还款月×月利率)贷款总额×还款月×(1个月利率)×2×月贷款金额。

以上就是小编介绍的房屋按揭贷款利率,希望大家看了今天关于按揭还款计算公式的内容后,能够帮助大家在购房前更方便、准确的计算按揭还款的数量,以便大家做购房决策依据。