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有哪些因素影响二手房贷款年限

2020-07-14 09:26:36

  有哪些因素影响二手房贷款年限?在二手房成交火爆的当下,申请贷款尤其是房贷时,购房人大多只关心自己的贷款方式,却经常忽视实际的贷款年限,殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。贷款年限越长,还款的压力越小,在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着银行实际批准的年限,那么究竟有哪些因素呢?

 

 

二手房贷款年限


  土地使用年限
当土地使用年限或住房年龄贷款时不要混淆
  专家解析:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出,土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
  购房的“年龄”
20岁以上的二手房容易受到银行的"拒之门外"。
  专家解析:购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房,其各方面条件较好,而且因为很多房屋都是刚建2年内,因此买房时还会免除营业税,在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
 公积金存款额
  公积金缴得越多能贷款的年限越短
专家分析:在申请公积金贷款的情况下,银行对高收入人群的要求更加严格。“尉健杰”指出,高收入群体应特别注意公积金贷款的运用,如果个人公积金每月存款金额达到2085元以上,贷款的使用寿命不能达到30年,存款金额越高,贷款期限越短,这往往被人们忽视。现时公积金的贷款额已由80万增加至120万,使用人数亦不断增加,如果收入高,贷款的使用寿命亦会缩短。
借款人的年龄
买方越大,贷款审批年份越短。
结论:银行在评估借款人抵押贷款还款年限时,首先以年龄为依据。一般来说,在满足贷款条件的前提下,年龄越小,贷款寿命越长,相反,年龄越大,贷款寿命越短。一般来说,在商业贷款方面,借款人的年龄及贷款寿命应少于65岁,而公积金贷款则应少于70年,以借款人的年龄及贷款寿命计算。买方的年龄与贷款寿命成反比。申请人的年龄越大,相应的贷款寿命就越短。

关于影响,如上所述。二手房贷款年龄的因素多,有二手车贷款的朋友需要,注意。