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楼市全球看,2018美国房产投资最值得关注的10个州!

鼎义地产2018-11-07 10:47:23

       在过去的两年里,美国的房地产市场经历了一次大的上扬。2016年,现有住房销售是2006年以来最强劲的。在经历了美国历史上最严重的房地产危机十多年后,似乎终于进入了一个可持续的复苏阶段。

据惠誉评级的预测,进入2018年,房地产市场并没有出现放缓的迹象,预计将继续跻身全球表现最佳的国家之列。预计美国今年的房价将上涨4.6%。

以下10个州预计将在2018年成为房地产市场最活跃的地区:

1.内华达

内华达的房价预测表明,市场将继续保持强劲,而房价将在2018年继续上涨。该州是拉斯维加斯的所在地,预计未来12个月房价中值将上升约5.8%,这在很大程度上是市场力量的主要原因。根据S&P/case-shiller房价指数,在最近12个月的报告期内,罪恶之城的房价上涨了8.6%。房价中位数约为285,045美元。

2.德州

由于经济的蓬勃发展,在过去的几年中,达拉斯和其他许多地区的房地产市场都出现了繁荣。由于低税收和低生活成本,不断有盈利的公司在这里继续搬迁、扩张或启动他们的业务。德克萨斯州北部的房价中值为339,950美元。2018年,预计2018年国内销售将增长6%。

3.佛罗里达

在包括Deltona和Lakeland在内的城市的领导下,佛罗里达州将在2018年继续看到强劲的房地产市场。由于海边生活、温暖的天气以及活跃的生活方式的吸引力,佛罗里达最受欢迎的地区预计将会有超过5%的增长。该州最繁荣的房地产市场Deltona的房价中值为275,050美元。

4.加州

随着经济预计将持续增长,到2018年,住房需求将保持强劲。然而,待售房屋的短缺和负担能力的限制使得买房成为一个更具挑战性的市场。在获得抵押贷款方面,信用评分最高的人比竞争对手有竞争优势。Stockton预计,增长最快的地区之一,将使其住房市场增长4.6%,而房价中位数则为385050美元。在最理想的地区,想买房的人基本上被挤出了市场。例如,在过去的一年中,旧金山的房价中值已经上涨了10万美元。

5.犹他州

企业继续涌入这个州的许多地方,为蓬勃发展的房地产市场创造了持续到2018年的繁荣。由于高技术行业和广泛的就业和工资增长,该地区最近被米比研究所评为表现最佳的城市。在盐湖城,房价中值平均为36万美元,预计2018年这个市场将增长3.2%。

6.北卡罗莱纳

北卡罗来纳的强劲住房市场很大程度上是由从其他州搬到那里的人所推动的。预计2018年房屋销售将增长6%,房价中值平均为32.5万美元。夏洛特是增长最快的地区之一,因为它利用了在全国范围内普及的混合用途开发的流行程度。

7.科罗拉多州

在过去的两年中,美国其他州的住房价格上涨幅度最大,房价上涨幅度最大。尽管市场仍将保持强劲,但它仍有望在2018年达到约3.1%的水平。科罗拉多州的斯普林斯市在经济增长中位居榜首,今年的房价中位数预计将上涨5.7%。

8.田纳西州

在纳什维尔,住房市场将在2018年继续发挥其影响力。根据纳什维尔的房地产经纪人的说法,在这座城市的郊区,独栋房屋的价格往往高于要价。"目前,房价中值徘徊在358,500美元左右。

9.俄克拉何马州

在我们进入2018年的同时,俄克拉荷马城拥有最强大的住房市场之一。对于那些希望通过可管理的支付来获得抵押贷款的人来说,这是一个很有吸引力的选择。那里的房价平均为9.9万美元,比全国平均水平略低,也低于全州平均房价116800美元。由于生活成本较低、就业稳定、犯罪率较低,美国今年将继续保持在美国房地产市场的最高水平。

10.乔治亚州

在2016年7月至2017年7月间的一年时间里,房价上涨了10%。由于房价中值为218350美元,以及待售房屋的数量减少,我们将继续看到强劲的住房经济,尤其是在亚特兰大和周边地区。

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