日照个人理财平台

投资海南房产靠谱吗?

茅庐房产2019-04-13 11:57:30


随着北方大面积雾霾天气影响,越来越多的人选择来海南置业,海南房价也因此大热。众所周知,海南房产主要购买群体是省外居民,在目前限购令和房贷收紧的大背景下,海南房产还值不值得投资?

首先,你要知道,房产收益主要来自这三个方面:

1、租金回报
2、房价升值空间
3、抵押贷款的资金杠杆

抵押贷款不是今天关注的重点,今天主要看租金回报和升值。

一个楼盘是否值得投资,无非考虑这个楼盘未来的租金和房价能达到什么价位,影响海南租金和房价背后的因素我认为有这几点:

1、供求关系
2、独有资源
3、城市发展



一、供求关系

1、需求

省外需求

海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需,海南房价只是北上深的一个零头,未来会有更多的置业者选择海南。

省内刚需

因海口市棚户区改造,被征用土地或拆迁的居民最需要解决居住问题,因改造区域较大,这部分刚需用户越来越多。

2、供应

中国只有一个海南岛,从长远来看,海南房地产开发供小于求的趋势会越来越明显,最先出台的“两个暂停”更说明了这一点:“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。

供求关系的核心就是:稀缺性!物以稀为贵!这个楼盘有无独占资源?有无稀缺资源?



二、独有资源

海南独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的。

1、最清新的空气
2、最长海岸线
3、最美海湾
4、最长寿之乡
5、最低的纬度,最高的年平均气温
6、最多的飞禽走兽
7、最好的海水资源
8、最适合过冬的城市
9、最多的人工岛

等等。这些特有的资源或将是我们未来最大的财富。

在海南这个独占优越自然资源的环境下,是不是所有楼盘的具有投资价值?答案肯定是否定的。什么样的楼盘会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

有投资价值的楼盘应具备哪些资源:

1、靠近商业中心、CBD
2、靠近地铁站
3、学区房
4、小区社区服务好、生活配套齐全、方便
5、区域好,楼盘所在城市发展要快,能吸引人来居住
6、城市配套

等等......这些都可能促使这个小区在二手房市场的表现极佳。



三、城市发展

房价也和城市的发展速度息息相关,海南现在发展虽比不过北上广,但也能媲美津苏杭。

1、交通:

“田”字型高速公路,实现“两小时交通经济圈”;
“会讲故事的旅游公路”, 一条路,串起片片美景;
“海口、三亚轻轨交通”,旺季出行不怕堵;
“四大机场建设/扩建”,海口美兰机场、三亚凤凰机场在扩建中,博鳌国际机场已建成使用,儋州国际机场在建中;机场越大越多,可以接纳更多的旅客,国际航线不断增加,海南旅游业稳步走向国际化。

2、主题乐园:

北部:海口万达滨海主题乐园,堪比迪士尼;
西部:儋州恒大海花岛主题乐园,畅享亚马逊之旅;
南部:三亚海昌梦幻不夜城,五觉体验、不夜狂欢
东部:陵水海洋主题乐园,全国最大海洋乐园。

3、购物广场:

美兰免税店、三亚海棠湾免税店、日月广场、吾悦广场、望海国际广场、远大购物广场等等各大商场及免税店如雨后春笋,迅速崛起。

4、全域旅游业发展:(全域旅游)

海南不断提升在国际市场上的整体形象和知名度、美誉度、市场竞争力,并确保客源市场持续增长。旅游业国际化程度、开放程度和旅游企业的经济社会效益进一步提高,海南将成为中外游客的度假天堂。

还不止于这些,人工岛的开发,风情小镇的建设,教育资源的引入、国际化医疗等等方面都在迅速开展,海南发展速度是极快的,海南各方面的建设也在不断完善,未来海南将成为人口聚集地。

所以,海南房产是值得投资的,但你一定要知道,海南只有20%的楼盘具备投资价值,在被过度开发的海南岛上,你一定要有一双慧眼,发现5-10年之后这个房子的租金、出售行情。专业的问题不妨交给专业的人帮你分析分析。



注:本文为茅庐网原创文章,请勿转载
作者:王斌(138 7654 4541 /微信同号)
如果您觉得我们的文章对您(您朋友)有帮助,那么请点击右上角三个点分享到朋友圈或转发给您的朋友吧,谢谢!