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教您美国房地产投资技巧——如何以房养学

外联出国VIP服务2018-12-05 12:28:22

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【教您美国房地产投资技巧——如何以房养学】

简单来说,以房养学主要是指有美国教育需求的家庭,通过购置美国房产所获得的利益来解决孩子来美国住宿的问题,并且提供学生在美学习的部分费用。这种投资美国房产“以房养学”的方式受到越来越多海外学生及家长的欢迎。


【以房养学的优势】


1.给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省在美学习期间的租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的留学环境。

2.购买美国房产既可以获得稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报。

3.基于美国房产较为稳定的增长趋势,若孩子毕业后回国发展,可通过出售或中长期持有升值获得可观的投资利益。

那么“以房养学”是如何实现的呢?以一个美国中等发达地区的普通二室一厅为例,如果靠近大学,月租金的价格在1200-2000美元;一年租金的花费在1.4-2.4万美元之间。以美国大学学制4年为例,读书期间需要花费的租金为5万美元到8万美元之间。


如果选择“以房养学”购入学校周边2公里范围内的价值40万的普通公寓,户型普遍为二室一厅。那么自己的孩子住一间房,另外一间房出租,四年留学结束后再转让房产。按目前美国房价走势和当地租赁市场行情计算,除去各类税费和学习、生活费用,还有很大可能实现盈余。

2010年,北京客户游先生的儿子本科毕业,赴美国留学,在加州州立大学东湾分校读计算机专业硕士。游先生考虑通过以“以房养学”的方式减少留学成本。游先生选定在奥克兰市的一套二室公寓,价值32万美金,每个月的租金回收1400美金。如果算上每年1.4%的房产税,还有每个月100美金的物业管理公司的管理费用,也就是每个月租金的6%,游先生的公寓每年收回11000美金的租金。以四年计算,租金收入4.4万美元。按目前美国楼市的行情估算,4年后售出收益大概为9万美元。这样支付学费的钱可以通过房产出租和投资获得,并且还有盈余。


【怎么样的房子更适合“以房养学”】


1.价格不要过高,30-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。学区房临近大学,有庞大的学生群体,易出租。并且交通便利,升值潜力大。

2.选择紧凑的公寓型项目。物业完善,同时也方便出租另外的房间。


当然,以房养学是一种投资行为。有投资必然会存在一定风险。对于身处国内的华人来说,最大的风险还是交易过程中对当地法律的不了解。因此,在买房前充分了解美国房产市场的情况以及找到口碑良好的经纪人是比较关键的环节。


【以房养学的热门区域】

一线城市:洛杉矶、旧金山和纽约等

二线城市:费城、西雅图和芝加哥等

三线城市:休斯顿、达拉斯和迈阿密等