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【房产攻略】海外投资房产置业中的一些常见问题解答

陆特资产2019-06-02 07:19:08


海外投资,我们国内房屋限购政策的出台,让很多国人把投资置业的目光瞄准了海外。英国作为一个拥用世界级的完备的教育体系和资源的国度,英语还是世界通用的语种,许多希望孩子受到良好教育的父母都把在英国,特别是伦敦地区投资置业作为上乘之选;还有一些投资者是单纯的理财性投资,他们选择英国伦敦的原因:一是英国是一个政治经济稳定,有健全完善的法律机制,治安安全防范极高的国家;二是投资房产收益高,回报率有保证。但是许多的中国投资者没有摸清伦敦房产市场的运作规律,在投资中盲目性很大,容易造成投资失误。

下面,我们就一些房产投资置业中常遇到的几个问题做个解答:

 

问:中国人在英国投资置业的过程中常常遇到哪些问题?

答:英国的房产市场同样具有有风险,但相对来说还是比较平稳的,我们需要做的就是按照市场运行的形式,在保证资金安全的同时又得获得投资收益。中国投资者一般以两种方式来操作购房,一是想用很少的一部份钱去买到价位很高的房子,然后又尽快转手买出去谋取中间的差价。例如有一套明年交房的期望,总房价100多万,可是投资人却只想出拿出30万不到的钱,只想着在交房前尽快转卖出去。还有的投资者会选择集中在一个地方买好些套房子,原因就是他只想出少量的订金,买到之后又转让出去获利。这二种投资方式都是有很大的隐患。如果想在英国炒期房,首先要对自己的资金情况有明确的估算,不要有侥幸获利的心理。

问:中国的投资者和英国本地购房者的不同之处在哪里?

答:在英国购房如果没有房产代理律师帮忙,自己是很难完成买卖过程的。他们本地的购房者会比较信任代理人员,会把自己的诉求点尽量讲出来,代理会凭借自己的专业去帮他拿到比较贴近的房屋户型,并尽力去达到一个比较合理的价格点。但是国内的投资者不同,他们对代理机构存有戒心,认为代理推荐价格太高的房源只是为了多收佣金,还有把国内城市和伦敦市的房价拿来比较,认为这里的价格有太高有水份,希望得到更多一些优惠。综合上述问题,是因为他们对伦敦楼房不了解,还有就是对专业的国际代理缺乏全面的了解所致。

 

问:英国的房地产业会产生泡沫经济吗?

答:英国房地产市场产生泡沫的可能性很小,目前房价涨高的一个主因是楼市能提供的房源紧缺,所以物以稀为贵,主要还是供应量不足造成的,估计几年内还会一路涨高。如果是因为房市有泡沫,房价会上下起伏,不会平稳增高。而英国的房价已经好长时间都是保持走高,而且有延续的态势。一直走高的房价下购房者一般都是持观望的态度,不会轻易下手,所需成交的不会太多。但是对二手房交易来说不一样,这正是一个时机。

 

问:最近伦敦区增加了好些开盘的楼,对于有意在这里投资的人来说会不会影响到未来的收益?

答:现在新开的楼楼主要是集中在金丝雀码头,根据权威机构数据统计,这个地区一年来的房价上涨率超过9.7%,上一个季度就涨了4.1%。这是因为那儿位置非常好,已经具有功能稳定、完善的住居条件,常住居民11万人,已经达到一个中小城市的规模。等到2018年城际高铁线通车,人口还要增加。一些小户型的住房值得考虑,小户型因为好出租,投资性价比高。

问:伦敦地区的现在的房价已经走到一个比较高的点了,如果现在投资会有收益吗?

答:其实这是很多人在问的一个问题,根据自己的收入和经济承受力,时不待我,及时出手。伦敦的房价上涨是平衡持续的状态,现在你觉得高,但是几年以后或者更长一段时间以后,肯定不是现在这样价格能买到的。投资英国房产的投资者都认同的是保质、收益率高,主要模式:一是买来出租,收取租金,收益率基本在10%左右。二是考虑孩子的教育投资,得到好的教育资源,以后房子也能保值增收。

 

不过投资都是有风险的,希望国内有意来英国投资的买家还是在投入之前多了解一下市场,在英国投资置业取得成功。

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