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房价暴涨,还能投资么?

柒小姐财记2018-12-05 08:32:22

有很多读者问我:老家的房子涨了不少,能买么?

其实,你要真缺房子住,非买不可的,可以买。

一套房子要住几十年,长期来看,短期的房价波动没多大意义。

很多人想等房价跌,哪怕真跌了,但货币收缩,房贷涨价了,也没捡到便宜。

但你要是想投资,我想说炒房时机,真的过去了。

去年很多地方涨了不少,除极少数是真正的需求,大部分因为去库存。

尤其是小地方,明明三年不见涨,一直是三四千,结果这一两年价格翻倍了。

三四线的地方政府点起了这把火————棚户区改造+货币安置

一二线城市(40 城)和三四线城市(613城)货币安置数量对比

科普一下,棚改可以理解成拆迁,而且不再分安置房,而是改发钱(货币安置)。

如果是你,你家的房子拆迁了,手里有笔现金,要拿去干什么?

自然是买房。

棚改既能增加基建,完成地方GDP业绩,还能刺激出买房需求。

买房的人多了,开发商那里僧多粥少,有的楼盘趁机涨价。

很多人原来不是刚需,看到房价涨了,手里有点现金,以为还能接着涨,也拿钱冲了进去,房价又被推高。

房子卖得火,那些抢占先机,跟上棚节奏的开发商,也赚得盆满钵满。

ps:果然,赚大钱的逻辑,还是跟着政策走。

比如碧桂园借着棚改赢回一局,去年销售额5508亿,业绩涨幅78.4%,今年地产股涨势喜人也有这一层原因。

当然,也有一些愚蠢的开发商,看到房价暴涨,以为会接着繁荣,又花钱拿地,地方政府的土地财政也多收了不少。

你们可能会问,房价还会涨吗?能涨多久?

这个要看棚改的完成进度。

每个城市的棚改目标、完成情况都不一样,具体数据可以去当地房管局、住建局或其他主管的网站查。

如果棚改刚启动,你们那的房价会有一轮上涨,刚需赶紧去买房。

如果离棚改完成不到3个月,城市也明显没有年轻人涌入,房价的天花板快到了;

如果棚改已经结束,当地也没什么特色产业,年轻人更愿意出去打工,怕是离房价下跌不远了。

这轮游戏,总有玩不转的一天。

楼市的火爆、吃瓜群众的看涨、房价的推高,和股市一个道理,都有滞后性。

很多三四线是棚改刺激的短期上涨,市场的滞后下,很多人以为还能涨,傻傻拿钱进场,最终会成为接盘的韭菜。

投资不能和趋势为敌,既然房住不炒基调定了,没有人能扭得过大腿。

今天姐算是苦口婆心了,我们站在专业炒房投资角度————投资成本、流动性、房产税,三个方面看看三四线的房子值不值得投。

首先,在炒房客眼里,房子从来不是房子,而是金融。

炒房也不是全款All in,要用好房贷这根杠杆。

货币层面,昨晚说过了,大环境不再宽松,至少这两年会是这样。

货币收缩,最直接的结果,市场上的钱少了,全国的资金成本上升,借钱的利息会越来越高。

不管是房贷、消费贷还是企业贷,炒房的资金成本越来越高。

其次,比房价下跌更可怕的,是流动性。

最惨烈的情况是自以为炒房,结果房子卖不掉。

炒房本身就是高杠杆,一旦禁售或者限售,流动性降成零,相当于直接釜底抽薪。

卖不掉又急用钱,资金周转不过来,才是最大的风险。

而且,16年到现在,五轮楼市调控下来,也是在收紧炒房的流动性———二手房越来越不好成交。

这不,前阵子深圳出台三价合一,贷款价和税收价统一,阴阳合同寿终正寝,也是为了打击二手房交易。

话说,很多地方已经出台了五年限售或者禁售令,想要投资?

砸在手里的风险更高。

最后,房地产税已板上钉钉,剩下的是落地时间。 

房地产税是个综合税种,里面包含很多款———开发商拿地、卖房要交,刚需买房要交、二手房买卖也要交...

房地产税,客观来说,不是为了调控房价,是为了摆脱对土地财政的依赖,也能增加社会发展收入,还能打击炒房客。

动动头发就能知道,名下有多套房的,自然是未来收税的重点。

至于要怎么收,会收多少?

姐只是茫茫人海里的一颗海草,喔不,一个弱女子,这我怎么知道?

一切都听老大的。

如今风向变了,咱们吃瓜群众想赚钱,要有点眼力劲,听老大的话,跟上政策的节拍。

那么,剩下的投资机会有什么?

整理之前,我想看看有多少人感兴趣,点赞吱一声。