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【下跌】全澳城市租金回报集体下跌,房产投资需谨慎

澳洲微报2018-12-04 15:08:51

据《每日电讯报》的报道称,澳洲最强房市的租金收益已经达到了历史最低点。


CoreLogic RP Data最新的租房报告显示,全国的租金回报都处于疲软状态,其中悉尼的租金回报下跌得最厉害,从去年同期的3.8%降至3.3%。墨尔本从去年同期3.4%降至3%,堪培拉则仍持平在4.1%,并且有略微上涨趋势。



CoreLogic研究分析师Cameron Kusher称,“很多投资者都在寻找有升值潜力的投资地,图的并不是租金回报。在房市处于攀升状态时,这可能会是个成功的投资之道,但出于长远打算,投资者还是需要租金回报来保证收益。”


9月份,澳洲大部分的首府城市租金和去年同期相比都下跌了几个百分点,其中达尔文的跌幅非常严重,达到了1.4%。


由于铁矿业的发展停滞,珀斯的情况也不容乐观,月度租金下跌了0.8%,季度租金下跌了2.8%,年度租金则下跌了5.8%。越来越多的人离开西澳,去别处谋生。


值得庆幸的是,布里斯本的租金录得了0.5%的上涨,阿德莱德也上涨了0.1%,霍巴特涨了1.5%,堪培拉上涨了1%。


综合各首府城市的情况看来,澳洲的季度租金下跌了0.7%,年度租金上涨了仅0.5%。墨尔本和悉尼是今年所有首府城市中录得租金上涨涨幅最大的,分别为2.1%和1.9%。但实际上租金回报还是下跌了,因为房价的增长超过了租金。


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