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厦门二手房“凛冬”来了?房价连跌7个月、投资客抛售、中介房源数量猛增…

厦门九房网2018-11-08 15:20:45


最近,厦门二手房市场降温颇有些愈演愈烈之势。


先是10月70城最新房价数据曝光。厦门二手房价再次下跌,自此已完成7“连跌”壮举,出乎许多人意料。


与此同时,市场上呈现出的种种迹象:不少房源降价幅度之大、中介举动之“疯狂”、买房人心理之纠结……也都给了我们一种“厦门二手房快撑不住”的既视感。


近期厦门二手挂牌房源有所增加


“最近这段时间,挂牌出售的卖家越来越多了。”松柏某中介小哥,举着密密麻麻的房源推荐板,站在马路边对小编说到。


中介小哥说,以他们片区门店为例,现在每天有时能增加好几套房源。其中,单单某个小区现在就有10多套房源挂着出售。


“以前楼市普涨时,房东都不舍得卖,但现在行情不好了,要卖的人却越来越多。”

来源网络


参考厦门网上房地产的数据,最近新增总价300万以上房源每天都有50多套左右,和成交量相比,呈现了出供过于求的状态。


除此以外,挂牌房源激增的另一个证据就是,但凡朋友圈里有中介朋友的,想必每天都会被一连串的最新房源给刷屏了。


小编身边就有不少朋友充满怨念地吐槽到,“一天下来至少十几套房源,自己的朋友圈都快被房子攻陷了。”


当然,中介朋友们也有自己的苦衷,本来市场行情就不好,如果不再加大宣传力度,日子只怕会更难过。


房价连跌7个月,降价降出新高度


和挂牌量增加相对应的是,厦门二手房降价降出了新高度。


一方面,据国家统计局发布的70个大中城市二手住宅价格变动情况显示,10月厦门二手住宅价格环比下降0.4%,降幅全国第4。至此,厦门二手住宅价格环比已连续下降7个月;


另一方面,时下中介代理的房源,文案上不加降价、急售、跳楼价等字眼,都不好意思说自己要卖房。而且相比之前,降价幅度有了明显加大。


举几个例子,让大家感受一下↓↓↓


1、以建发中央天成为例,近期一套134平的房源出售,单价仅5.28万元/㎡,比同小区6万以上的报价低了将近1万/㎡,总价低了约100万!


2、博士山庄原1250万现一次性付款920万,直降330万,单价3.8万堪称岛内绝总价。


3、位于集美新城的中航城国际社区C区,大部分房源单价已从三四月份的4万元/㎡左右,回落到3.6-3.7万/㎡左右,66平米左右的小两房价格回落尤其明显。

……


甚至,还有不少购房网友在后台跟小编反馈,最近能明显感觉到,朋友圈里那些中介在发的急卖的房子都跌价了,很多一平都跌二三千,有些大户型跌的更厉害。


在二手业内人士看来,这波楼市调控力度空前,二手房降价也是调控下的正常现象。不少投资客深感资金压力巨大,眼见之前的降价打动不了购房者,只能加大“让利”幅度。


买涨不买跌,市场观望情绪更加浓郁


由于市场行情持续萎靡,眼下不少购房者的心理预期也发生了明显改变——


对于买房不再那么急切了,许多人抱着继续观望的态度,导致看的人远比买的人要多。


不少中介就表示,“坦白讲,由于行情走低,买房人观望情绪加剧,现在很多门店甚至1个月都做不了1单。”


根据统计数据显示,最近几个月厦门二手住宅每日成交仅40-50套左右,相比厦门多达数千家中介门店,这个数据真的少得可怜。


小编在走访的过程中,也感受到了这样的变化。碰到了几对购房者,他们的一致态度就是不着急,还想多看看。


其中,来自龙岩的赵阿姨她想为儿子买婚房,最近在莲前一带看房,但看了快有两个月了还是没有下手。谈及原因,她说:“最近看了不少房源,但总觉得价格还是太高,反正现在不都说市场行情不好嘛,就想多对比下,看看有没有‘捡漏’的机会。”


和赵阿姨抱有同样想法的曾先生也表示,“看了许多中介发的房源信息,发现都是降价的,有的真的比市场价便宜,我觉得这一波跌势还会继续,怕现在买高了,还不如再等等。”


厦门二手房市场真正“凛冬”来了?


可以说,当前厦门二手房市场就如“秋后的蚂蚱,暂时蹦跶不起来了”,不仅是购房者,连资深业内也都表达了同样的看法。


不过,在二手房市场是否真的“凛冬”到来这个问题上,他们却出现了一定的分歧。

有一些看空意愿强烈的购房者表示,调控持续高压,投资客快崩溃了,厦门二手房价快不行了,很快就将回复去年水平。


但在一些业内人士看来,这样的想法未免太过偏激。


厦门房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理就表示,从挂牌房源和成交数据来看,二手房价其实并没有多大的下探空间。


“从我们掌握的一手数据看,目前厦门二手房挂牌房源在8000套左右,而现在日均成交50套,月均1200套左右,说明二手房市场库存不多,更未出现扎堆抛盘现象。换言之,想要大降的基础并不存在。”


当然,他也认为,过度高位激进的市场确实需要被“教育”,只有这样才能健康发展。即便房价不会有大跌的可能,但眼下市场呈现出的状态,对于购房者而言还是有利的。


至少在明年年底前,二手房不会有起色,调控政策的周期一般是18个月,这段期间内,厦门的二手房成交都将在低位徘徊。


在调控窗口期,逐渐形成买方市场,刚需挑选心仪房源的机会也越来越大。


激进的市场需要被“教育”

只有这样才能健康发展

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