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在澳洲投资房产的你,这些相关税费你知不知道?

欧美澳移民2018-12-05 08:46:22

 AUSTRALIA    ●    澳大利亚 | 南半球天堂

编辑:Temple  |  排版:Temple  |  文章转自网络


Australia ▲

Tax

近些年,在澳洲买投资房的人越来越多,也感觉到了很多朋友对于澳大利亚房产投资的热情。


那么澳洲买房除了考虑地段价值以外,也要了解买房都有哪些税费需要缴纳的。


主要的税种为以下三个:

  • 买房时一次性支付的印花税

  • 每年都要交的土地税

  • 卖房时一次性支付的资本增值税


印花税


印花税是买方向州政府缴纳的,是除了房价以外买方需要另外支付的最大的一笔费用。


通常由买方在房屋交割期间一次性支付。各州对印花税的征收比例不同,具体应咨询当地律师或过户师

▲ 注:海外买家的印花税要更高一些,现在南澳对海外买家征收的印花税是房价的7%。



针对国内人士购房,各州有首次置业印花税减免政策,数额从几千至上万不等。具体可咨询欧美澳置业顾问或当地律师。


土地税


土地税是投资者每年要交的税,把名下的所有土地价值加起来计算,只有自住房的土地税可以豁免。各州土地税税率也不同,具体可咨询欧美澳置业顾问或当地律师。

▲ 注:与印花税一样,昆州、新州和维州也向海外买家征收额外的土地附加税。

南澳和西澳至今未向海外买家征收土地附加税。

投资公寓的土地税一般不需要交纳土地税,因为土地是业主共有,均摊到每人名下的土地价值很有限,通常达不到土地税的起征点。但如果投的房产多了,土地总价值超过了起征点 ,那就要交税了。


资本增值税


在澳州,出售投资房时实现的资本增值收益也要缴税。投资房如果持有至少1年后再出售,那么可以享有50%的折扣。但这点不适用于海外投资者。


从税务的角度看,在个人纳税收入较低的时候出售房产通常是比较好的选择


(资本增值税计算实例)

几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!



就整体而言,澳大利亚房价在过去五年内的累积涨幅达45.9%。所以不论是投资还是自住现在都是入手澳洲房产最好的时机!

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