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【律所动态】民基法学院讲授公司治理加房地产投资热点问题

宜昌市律师协会2018-12-04 16:00:02

11月22日,是二十四节气之小雪,进入该节气,万物失去生机,天地闭塞而转入严冬。为此,民基法学院为大家精心准备了“营养套餐”:公司治理加房地产投资开发热点问题。

具体到授课内容,上半场由殷之辂律师通过公司治理的五道防线:股东大会制度、董事会制度、信息披露制度、独立的外部审计制度、公司控制权市场,引出如何实现公司治理从老板VS经理人到老板&经理人的转变,并着重讲解了董事会制度和公司控制权市场两道防线。为什么需要董事会?董事会具体干什么?谁可以做董事?董事会具体人数?是否单数最好?

最后,殷律师通过世界百年老所“Cravath”、“JONESDAY”为例,讲到了百年老店的进阶秘诀:公司激励“三金片”,即针对现有骨干的“金手铐”,功勋员工的“金色降落伞”,未来之星的“金色台阶”。

下半场由雷春华律师主讲房地产投资开发中的热点问题,雷律师以“环境”、“趋势”、“交易模式”三条主线展开。投资环境的变化,主要是城镇化进度加快,需求增加,供需错配,可开发土地资源有限,融资渠道多样化,律所、会所等中介机构服务日趋完善,中产阶级需求的变化,“租售同权”等新政策落地。投资环境的改变必然导致趋势的变化,由以前的直接拿地到二手收购、合作开发,由前端开发到后期运营。谈到交易模式,雷律师主要强调了股权收购、存量资产收购、在建工程收购的注意要点,并讲到包括律所在内的中介机构在这期间的作用越来越重要,具体介入阶段如图:


供稿:湖北民基律师事务所

编辑:李逾操