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外国人可在马来西亚购买的9种房产类型!【投资参考】

雅益轩2019-02-28 11:42:00



       马来西亚有13个州(省),各州均设有土地局。在联邦政府监督下,可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护,除马来人保留地及各州特殊规定外(如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地),土地可以自由买卖。也就是说外国人可在马来西亚置业的房产类型有很多!事实上,政府对外国人的财产所有权是非常宽松的。



       在介绍我们可以购买哪些马来西亚房产类型之前,我们先对土地期限及物业所有权做个了解。






土地期限

在马来西亚,其土地所有方式分两种,一种是永久产权,没有时间限制,永久持有;另一种是租赁性拥有权,可获最长有效期为99年的租契,向州政府支付溢价后允许续约。

物业所有权

马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种。个别业权——由1965年国家土地法典(“NLC”)为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案(“STA”)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。






       这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利,同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。







外国人可购买的9种马来西亚房产类型

01

有地物业






       在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业,可能会与其他的房子链接,但有墙/围栏分隔,也可能是独立的单元。







02

毗连式排屋






       毗连式排屋是一排外观相同的房屋,共享侧面墙壁,一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。







03

半独立式住宅






       半独立式住宅并列为一个单元,共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院,任何一面都有开放空间。







04

独栋屋






       独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元,在各方面都有开放空间。







05

独栋屋地块(土地)






       在马来西亚,独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全,您可在警卫的维护下安心生活。







06

公寓大楼






       公寓大楼的每个单元由个人单独拥有,公共区域共有,基本设施,如游泳池,健身房和娱乐设施等,遵从物业管理公司的管理规则。







07

一室户






       一室户是由一个大房间包含客厅,厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来,许多一室户由开发商进一步分类为SOHO(小型办公室家庭兼办公室)或SOVO(小型办公室兼多功能办公室)。







08

顶层公寓






       顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层,建筑格式不同于别的单位,并兼具一些独特的功能,如户外露台,私人入口,或更高的天花板单位。







09

复式公寓






       复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层,通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。



       虽然在马来西亚,外国人可购买多达9种房产类型,但仍有部分房产类型不能购买。比如建在马来人保留地上的所有物业;由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业;经国家权威机构分配给马来人的物业;马来西亚大部分的农业土地。


吉隆坡雅益轩D'RAPPORTRESIDENCES 项目简介




雅益轩位于繁华的城市中心,与绿意盎然的风景巧妙融合为一, 完全诠释现代人 “安居乐业”的美好想象。

   


 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕 ,伴随着充满美学格调的现代基础设施,为买家和投资者提供最佳的选择:雅益轩共有5 栋高级公寓,每栋有38层楼高,每层有6个单位。此外,每栋高级公寓备有5 部电梯来提供服务。


项目名称: 雅益轩

开发商: PerspektifMasa Sdn Bhd(益马集团子公司)

地点: 吉隆坡安邦,毗邻世界各国大使馆

总用地面积: 9.12 英亩

产品类型: 1,099 单位高级公寓,45单位独立商铺

开发数量: 5座高层建筑

楼层数: 38 层

建成区: 102平方米至928平方米

车位: 每套房送一至四个车位

交房日期:2018年8/10月(准现房



装修状况:精装修

朝       向:

产       权:99永续产权

建筑面积:2,042,590sq. Ft. 

户型说明:

A户型:208平方米
B户型:176平方米
C户型:150平方米
D户型:102平方米

物业管理公司:UEC Sunrise

物业    管理费:RM0.50每英尺



上流住宅紧邻都市,交通四通八达,能轻易穿梭于各大城市之中,如KLCC和
 TREC

安邦毗邻吉隆坡金山角地带,距离KLCC约3公里。- 宽敞的设计,备有现代化的设施 ,如高尔夫模拟器和智能-家居系统等等


项目设施
雅益轩备有20万平方英尺的户外设施及7万平方英尺的室内设施。
除了基本设施,如网球场,雅益轩配备设施超过50 多项,如:
1个76米游泳池

5个游泳池(一个空中泳池)
11,000平方英尺绿色森林(30%绿化率)

观景台(空中酒吧)

除了水疗池,桑拿和健身设施,雅益轩也备有酒店式的室内设施:

室内高尔夫模拟器

室内高尔夫练习场
游戏室
家庭电影院系统

 周边基础设施
 安邦区域正在进行各种项目开发,而雅益轩位于最具战略性的地理位置,能轻易与多个主要城市公路接轨,如,安邦 - 吉隆坡高架公路(AKLEH),第二中环公路(MRR2)和大使 - 巴生谷高速公路(DUKE),轻易穿梭于各大城市之中。

雅益轩占尽优越的地理位置,毗邻大使馆区,国际跨国公司及高级住宅区, 是另一位于大都会地区,发展兴旺,如餐馆,医疗服务,教育机构,购物商场等一应俱全。

在雅益轩的2公里半径范围内,就有Jaya Grocer杂货店,吉隆坡国际学校,Gleneagles医院等。
除了享受高品质的服务和产品之外,安邦也是一个安全的社区,非常适合居住和作长期投资。

零售便利
为了方便购物,雅益轩也具有45个商铺,如迷你市场,邮政 / 快递服务,24小时诊所,牙医,国际餐馆等等。

这无形中有助于吸引合适的租户和买家,将会增加有形和无形的发展价值,例如投资的资本收益。与吉隆坡市中心的豪华项目开发相比,雅益轩的市场价格为RM1,380每平方尺,而吉隆坡市中心市场价格则RM2,700 -RM3,000每平方尺, 相交于底。由于雅益轩具有强烈的核心价值,相信不久的将来,雅益轩的市场价格将会达到与吉隆坡市中心市场价格。











雅益轩项目于2017年3月全面封顶(2018年交付)

工程进度

雅益轩项目销售政府批文:

9870-3/10-2017/02817(L); 9870-4/10-2017/02696(L)


中华人民共和国驻马来西亚大使黄惠康见证项目签约



雅益轩项目GOOGLE地图:

N3° 09` 48.0 E101° 44` 28.0






著名开发商益马集团和知名央企中铁集团共同打造,目前吉隆坡最大的城市商业配套综合体,位置优势,且价格显著低于周边楼盘