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泰国房产投资攻略--曼谷篇

安正海外2021-01-09 16:52:17

         

      曼谷是一个国际化大都市,全球最受欢迎旅游城市,泰国首都、经济中心、政治中心、文化中心,占泰国经济总量近一半,全国九成的出口贸易,全国人口的1/4。可以说曼谷是整个中南半岛,甚至东南亚的核心,也是泰国唯一的都市,集中了泰国几乎所有最优质的资源!

       曼谷依湄南河而起,面积1568平方公里,相当于北京的1/10,经济总量约1.1万亿人民币,相当于北京的近一半。曼谷下辖24个县,150个区,而最为房地产投资人所熟知的区域主要有隆批尼板块、是隆/沙吞板块、素坤逸板块、拉玛九板块。这几个都是曼谷近年来最热门的房地产投资区域,也是最热门的经济发展区域。

       下面安正海外带您逐一看看这几个区域:

一、隆披尼板块

       隆披尼板块是绝对的曼谷城市核心区,包括wireless roadPloen Chit、隆批尼公园等地。同时也面临着全世界大城市核心区都面临的问题,那就是土地资源稀缺,板块本身面积就较小,基本都已开发,极少量的空置土地也都归泰国皇家资产管理局(cpb)所有,cpb房地产公司进行开发。这个区域新的可售房产非常少,所以想在这个区域投资房产,只能等待新项目入市。

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二、是隆/沙吞板块

       是隆/沙吞板块,泛指是隆区和沙吞区,著名的是隆路和沙吞路以及周边临近区域。是隆/沙吞区是曼谷正统老牌的CBD区,在曼谷说起CBD,一定是这个区域,其他区域如果想打CBD的概念,一般会冠以“新”、“未来”等字样在前边。

      是隆/沙吞区域云集了曼谷各大企业和银行总部,以及20余家各国大使馆,鳞次节比的集中在是隆路和沙吞路上,比如正大集团(泰国10大富豪,正大谢氏兄弟占4席)、盘古银行(泰国最大银行)、像素大厦(曼谷地标建筑)等。泰国综合实力首屈一指的开发商Land&Houses总部就在这个区域。

       曼谷的是隆/沙吞板块如果和北京的区域相比,那就是三环里。

       它最大的特点就是整个区域既包括最繁华的都市商务区,又容纳着曼谷最老旧的传统私宅祖屋聚集区。

        类似于北京三环里既有CBD国贸、金融街等长安街沿线的高耸入云的大厦写字楼,也有张自忠路、东四、新街口等老北京胡同居民区。而且像北京的史家胡同、景山小学、北京四中都集中在内一样,是隆、沙吞区也集中了曼谷最好的小学、中学资源,包括舒茨伯利公学、圣路易斯男校、易三仓小学等。

       所以这个板块集中了很多老旧的小巷子,但是就像北京老胡同一样,无论从经济上还是传统价值上都是价值连城,是城市的象征,即使再旧也拆不得。老旧,但是金贵!

是隆/沙吞板块的土地,和隆披尼一样都是稀缺资源,空置土地少,同样主要由泰国皇家资产管理局所有。因此目前除了泰国实力最强的几家品牌开发商有屈指可数的项目在售以外,几乎没有新项目供应。想投资这个板块的话,可以尽快出手板块内少量现房项目!

投资推荐指数:⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

三、素坤逸板块

素坤逸板块主要是指素坤逸路沿线,包括从Sukhumvit到Ekkamai一带,再向外延伸,就是素坤逸外围了,不能再称之为素坤逸,价值有天壤之别。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住区,商业和社区林立。素坤逸板块的特点是有3多,第1是商场多,这里集中了EM、Terminal21、Gateway等商场,购物方便。第2是日本人多,这里是居泰日本人的聚集地,有很多纯正的日式公寓和日式餐馆等。第3是房产多,作为曼谷的城市主要居住区,素坤逸板块除了曼谷本地人的城市别墅之外,建有大量公寓楼,尤其是地铁站边上密度较大。

如果和北京比较的话,素坤逸更像是朝青板块、百子湾板块或者望京板块,优势在于生活便利,居住人口集中,同时也导致了房产供应量较大,现房、期房、品牌开发商、当地小开发商均有供应,总之投资素坤逸板块需要仔细甄选。

投资推荐指数:⭐️⭐️⭐️⭐️

四、拉玛九板块

      拉玛九板块泛指拉玛九路沿线,是近两年曼谷刚刚兴起的一个区域。目前此区域主要已经有一些办公楼投入使用,以G-Tower为代表。而且正在建设一栋泰国第一高度的写字楼,Supertower。因此有些媒体和公司,称之为“未来CBD”。有一定的发展潜力。如果和北京对比的话,拉玛九板块更像是亦庄经济技术开发区或者通州副中心,分担了一定的办公和商务功能。此板块的项目供应量较为充足,同样需要仔细的甄选鉴别。

投资推荐指数:⭐️⭐️⭐️

五、其他板块

       除了上述主要板块之外,曼谷北部的辉煌板块、拉玛三、湄南河滨河、素坤逸外围等区域,也都有一定的投资价值,但是关注度和热度上就不如上述几个板块了。如果投资人和这些区域有一定的联系,比如子女读书、家人亲戚工作居住、自有公司或企业经营,那么可以根据自身需求选择相应地段位置。如果是简单的房产投资,还是建议优选上述其他板块内的项目。

投资推荐指数:⭐️⭐️⭐️

       泰国作为中国“一带一路”战略的重要合作伙伴,未来的发展和投资预期都是持续看好。但是投资泰国房产,需要提醒注意的是,泰国毕竟只是一个四川省的大小,资源会高度集中,所以建议还是首选曼谷。投资曼谷房产,首选隆批尼、是隆/沙吞核心区,占据最稀缺资源的板块,拥有最好的学校和高端人群的地段!