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逃离温哥华,中国房产投资者转战西雅图

加西网2019-07-09 06:05:06



 (加西网综合)由于大温实施外国购房者的排外税,房产投资客转战多伦多房市的消息,让多伦多房市火上浇油,多伦多拟买房的民众又苦死了。不过,除了多伦多之外,离温哥华一界之隔的西雅图也悄然火了,大批中国投资客正在赶来的途中。

根据太阳报的消息,寻求海外投资的中国内地买家正逃离温哥华,如潮水般正涌进西雅图。

一个专为中国国内投资者与国际卖主和房地产经纪人服务的网站,显示 BC省政府出台对大温外国购货者开征排外税后,中国大陆投资者在8月份在该网站点查询大温房产信息的人数下降了81%。同时,在该网站查询西雅图的中国买家相对去年同期上涨了143 %。

西雅图和温哥华的房地产经纪人表示,这些数据表明,温哥华的市场调控让中国投资者变得紧张。导致和温哥华生活类似的质量,更好的工资和而房价至少便宜50%的温哥华,被中国内地买家作为考虑买房的首选目的地。

该网站的工作人员说:“当下西雅图是中国买家在北美询盘的第一城市,甚至取代了洛杉矶。”

大温哥华地区MLS数字也证实中国买家对大温房产失去兴趣,MLS数字显示8月份房产销售下降,特别是最受中国买家欢迎的住房类型和社区。而来自温哥华的房地产经纪人Steve Saretsky 出示数据显示,9月销量下降更糟糕,特别是豪宅方面的销售,包括联排别墅和公寓市场。

Saretsky说:”9月份的房屋销售是近10年来历史低点。”

相比于2015年9月头11天,Saretsky分析MLS所有数据,显示2016年9月温西独立屋销售下降51%,温东下跌80%,列治文下跌67%,而本拿比下跌69%。

他说:“我的中国投资者表示,可以付得起15%的税,但这个税也造成了未来的很多不确定性,在中国投资者都被告知现在没法在加拿大投资。”

Saretsky说,BC省居民抱怨海外投资者推高当地房价,而加拿大政府也开始作出回应。

而在中国,媒体对大温新税也大肆报道。

网站北美总裁 Matthew Moore说:“有趣的是,大部分网友都没有对温哥华这项新税提出批评,恰恰相反,很多人尊重征收新税的决定。“
 
西雅图苏富比国际物业的老板Dean Jones说,他相信大温排外税将加速中国内地买家涌到西雅图抢货。

“中国内地投资者正涌入西雅图。”

Dean Jones说,公司8月顶级销售就是中国买家在西雅图两个社区购买的房屋。他们购下的房屋大约为加币$ 650万元,如果在温哥华社区购买类似的房屋至少需要两倍的价格。其中一个买主在温哥华有多个房产。但他的一些经纪人也说,一些中国客户把温哥华房产售出后,再转较低的房屋进行再投资。

西雅图经纪人Lilli Shang说:”我的两个大温客户都出售其资产,转到西雅图投资买房。“  

根据西北MLS报道,西雅图地区的房屋销售“继续高于上年同期活动”。9月初,尽管整个西华盛顿的房价相对夏初略有下降。 MLS的数据显示在过去5年,西雅图越来越受中国内地买家的欢迎,8月份西雅图社区的房价,较去年同期价格上涨了15%和27%。其中,这些热点社区的买家30%至50%都是中国内地买家,如Bellevue社区



中国买家现金砸钱买房

就像温哥华一样,西雅图也有来自中国买家的完全用现金砸钱买房的故事。

根据西雅图时报报道,2015年售出的$ 1750万的最昂贵豪宅是来逢加拿大一位不愿透露姓名的买家,全部支付现金,并使用了公司编号。经纪人证实,买主是来自中国。

为了说明市场趋势,琼斯指,他的公司也使用中国最流行的微信进行联系,以方便直接联系中国买家。这样也可以绕过中国互联网块,直接联系买家。 

根据华尔街日报报道,本周,上海某房地产经纪人涉及利用微信传播一个所谓的政府干预,以限制信贷购房的谣言正被警方调查。

西雅图对中国人涌入当地房市,不是每个人都感到开心。

西雅图地产分析师Charles Mudede已经警告,除非西雅图学习温哥华处理“房地产危机”,西雅图也有空置的公寓大楼,当地人也存在房屋可负担能力的问题,很多年轻人也可能被迫离开城市。他曾于8月3日就温哥华房价提交题为“空塔之城”的报告。

然而,Jones认为,西雅图比温哥华有更多的高薪技术产业的就业机会,房产市场的新趋势也将导致城市侧重建立出租公寓,而不是海外投资者感兴趣的豪华公寓。