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西雅图被房产商和金融人士视为全美最顶尖房地产市场和最强劲投资标的!

上海加成移民2019-05-18 09:18:29


过去五年,西雅图因为科技公司而大变样,其中少不了亚马逊的功劳。

 

1990年代还是一片矮平房的西雅图,如今已经成为全美继硅谷之后第二大科技重镇。



亚马逊在1994年刚入驻西雅图时,谁也想不到这家互联网电商平台会成为世界科技巨头。

 

真正的扩张从2010年开始,那时该公司雇员人数刚超过5000人。为配合企业规模增长,亚马逊将总部搬到南湖联合区(South Lake Union),之后该区域的发展就一发不可收拾,亚马逊也乘着互联网浪潮的快车发展成员工上十万的巨无霸企业。



西雅图因此得到不少好处,杰夫·贝佐斯就曾总结过一些。比如从2010年至2016年,西雅图至少因为亚马逊间接获利380亿美元。另外,占地约75万平方米的建筑群已经成为西雅图有名的地标建筑,更不用说因人力聚集而带来的房地产开发项目。


尽管西雅图的摩天大厦数量还无法与纽约和旧金山匹敌,但房产商和金融人士们仍将这里视为美国最顶尖的房地产市场。对,不是之一,而是第一。

 

普华永道近日发布的一份调查报告显示,投资者十分看好西雅图房市,投资需求旺盛。房地产商将此处作为头号开发目的地和第二大投资市场,仅次于盐湖城。

 

普华永道调查1600位投资者,他们认为无论从当地经济、投资者需求、资本便利性、发展机会还是社区发展,西雅图都是全美最强劲的投资标的。


备受青睐原因非常简单,无论是地理位置及环境,还是人口增长与城市活力,西雅图还在一片大好势头中。它是五大美食城市之一,93%的居民能在住房附近找到可休憩放松的小公园。关键是,因为有科技企业的加持,西雅图失业率正处于历史最低水平。

 

根据标准普尔的最新数据,这里的房价上涨幅度位列全美第一。今年7月,西雅图的房价相比去年同期增长13.5%;房价中位数达到507273美元,比去年上涨4.8%。相比之下,波特兰上涨7.6%,而纽约才上涨3.9%。


房价增长背后是扎实的刚需。据普华永道的报告,过去三年里这里的住房量增长6%,全美平均水平仅为3.7%。



投资者不用担心没有租客找上门来,这里的租房市场也相当火爆。以亚马逊总部所在的南湖联合区(South Lake Union)来说,随着员工数量增长,租金也跟着一起往前跑。据美国房产网站Zillow的数据,2011年至2015年间,该区域年租金上涨约每平方英尺0.01美元左右。

 

也就是说,650平方英尺的单间公寓每月租金就得涨5美元。市区内的涨幅更厉害,每年每平方英尺租金增幅0.07美元,一间650平方英尺的单身公寓每月涨44美元。总的来看,西雅图公寓租金与2010年相比增长63%。

 

亚马逊的员工做出重大贡献。从西雅图人口普查数据来看,截至2015年,在居住于南湖联合区的200名成年人中,就有三位在亚马逊工作,还有部分员工生活在贝尔敦、国会山、因特湾 弗里蒙特等部分地区。如此看来,亚马逊在西雅图有33栋大楼和24个餐厅的事实也就不难理解。



在招工潮背后隐藏不少问题,比如城市交通拥堵。西雅图是全美通勤人口集中度第三高的城市,人们上班至少要花90分钟才能到办公室。根据西雅图时报报道,今年夏天公共交通系统不得不增加通勤车数量,以适应从世界各地涌来的大批实习生。


普华永道的报告还认为,住房可负担性很容易为西雅图未来发展产生负面影响。过去一年里,全美一半的商业区建设扎堆在纽约、芝加哥和西雅图三个地区,但开发商们的建设成本也越来越高。


亚马逊在马不停蹄地高喊发展的口号。今年1月,它做出一份声明宣布,在接下来的18个月里,将计划在美国本土增加10万个全职岗位。到2018年,亚马逊的美国员工数量将超过28万人。


9月,它又宣布将斥资50亿美元在北美建立第二总部。此后,包括多伦多、纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿、费城、圣地亚哥、达拉斯和圣何塞等城市都在为此疯狂。不到一个月,亚马逊就称已收到238份邀请提案。他们大多将西雅图看作学习范本,意图吸引科技公司来发展本地经济。 


哥伦比亚大街800号公寓项目

项目概况

  • 位于西雅图市中心CBD核心区域

  • 30层钢质建筑

  • 240套现代化采光设计公寓

  • 落地玻璃观景窗

  • 高质量室内装修

  • 高档公用设施,公共健身房,顶层聚会场所,低层城市街心花园

  • 240停车位和住户储藏室


项目特点


  • 项目位于西雅图市中心CBD区域

  • 西雅图目前出售公寓供不应求

  • 开发商拥有众多西雅图开发成功案例

  • 开发商公司被西雅图市授予“好公司”称号,公司总裁被选为西雅图2014年最具影响力人物之一

  • 股东出资比例合理,占项目总资金的45%

  • EB5资金作为第二顺位贷款,提供贷款文件。

  • 提供第三方市场调研报告,律师意见以及顾问意见

  • 资金退出机制明确 – 公寓出售

  • 开发商提供I-526批准期间认购担保

  • 一期项目投资人I-526 100%获批,二期,三期采用相同团队

  • 项目EB-5移民律师为超过1000个家庭提供移民服务

就业创造

项目将创造符合美国移民局EB-5法律规定的直接,间接和连带就业机会1,221个, 实际需要就业400个。


  Can-Achieve  



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