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西雅图GPS房产2017年投资案例

西雅图GPS房地产2019-04-24 10:56:44

大家好,这次我们给大家总结了GPS房产团队2017年上半年帮大家买的房子,投资案例中我们分成了三类:纯投资房投资+自住房纯自住房,每类选择了1-3个案例,让我们快来看看吧~

每套房子有各自的特点,如果有感兴趣的欢迎联系我们~

投资案例位置总览


案例1

【纯投资房】郊区,10分学区独栋别墅


房产基本信息
买家:

张女士

成交年份:

2017年6月

房子建筑面积:

140平方米

上市价:

41万

房产占地面积:

390平方米

成交价:

44万

房子年份:

1999

月租金收入:

2300美金

房子构架:

3房,2.5卫生间

年升值预测:

15%+


第一套房子位于西雅图市北部一个叫Silver Firs的社区,距离西雅图比较远,但房产价格便宜,独栋别墅只需40-50万美金,全10分的学区。

房子是典型的独栋别墅,面积为140平米,占地面积390平米,1999年的房子,很快就出租出去了。

西雅图这几年的扩张也带动了整个北部,GPS房产预计这套房子的年增值为15%+



案例2

【纯投资房】市区,全新联排别墅


房产基本信息
买家:

Dan先生,Linda女士

成交年份:

2017年5月

房子建筑面积:

150平方米

上市价:

43万

房产占地面积:

110平方米

成交价:

45万

房子年份:

2017

月租金收入:

2900美金

房子构架:

3房,2.25卫生间

年升值预测:

15%+


接下来这套联排别墅位于在西西雅图(West Seattle),交通非常方便,西西雅图是GPS房产团队前两年推荐的很多的地区,以前这里学区和安全都有很大问题。但这几年随着西雅图的发展,这里的老房子都重新改建成这样的新房了,在这里住的人基本都是Amazon这些在市中心上班的白领,开车到市中心10-20分钟,十分方便,这个房子3天就出租出去了。

建筑面积为150平方米 ,占地面积110平米,像这种地区的联排别墅大多是这样,建筑面积比土地面积大,一楼一个房间,二楼是厨房和客厅,三楼两个房间,楼顶可以做烧烤和聚会用。

因为优越的地理位置,并且西西雅图还在发展中,GPS房产预计年升值预计15%+



案例3

【纯投资房】近郊,多户型公寓楼


房产基本信息
买家:

张女士

成交年份:

2017年5月

房子建筑面积:

400平方米

上市价:

79万

房产占地面积:

1174平方米

成交价:

89万

房子年份:

1977

月租金收入:

5250美金

房子构架:

8房,6卫生间

年升值预测:

10%+


这个房子是一个四户型的公寓楼,每一户2个卧室,就在GPS房产团队的Nick家旁边,原本Nick打算自己买的,客户也想要就帮客户买了。

这种房子的投资主要靠租金,但目前的租金还远远低于市价,我们现在在做的事情就是把租客赶出去,让新的租客住进来,换完一批租客可以把租金提高到6000-6500美金。

因为面向客户群少,所以年升值也低一些,GPS房产预计10%+



案例4

【自住+投资】好地点学区,独栋别墅


房产基本信息
买家:

包先生

成交年份:

2016年12月

房子建筑面积:

170平方米

上市价:

58万

房产占地面积:

1133平方米

成交价:

63万

房子年份:

1960

月租金收入:

3000美金

房子构架:

3房,1.75卫生间

年升值预测:

15%+


刚刚看的都是纯投资的房子,现在我们看看一些现在投资,以后可以自己过去住的房子。

包先生在Amazon上班,以后打算过来西雅图总部,所以在这里预买了一套房子,房子位于贝尔维尤(Bellevue),靠近90号高速,这样开车可以很快到市中心上班。

房子建筑面积为170平方米,土地面积非常大,1133平方米,高分学区,这套房子是整一排房子里面最便宜的,也是最小的,旁边的房子都是上百万。未来也可以对这套房子进行扩建,GPS房产预计年升值15%+



案例5

【自住+投资】无敌风景,全新市区联排别墅


房产基本信息
买家:

汗女士、楚先生

成交年份:

2017年3月

房子建筑面积:

140平方米

上市价:

84万

房产占地面积:

120平方米

成交价:

84万

房子年份:

2017

月租金收入:

6000-7000美金

房子构架:

3房,1.75卫生间

年升值预测:

15%+


这套是汗女士和楚先生在西雅图买的房子,也是打算以后过来住,房子的位置就在市中心,有无敌的风景,走路到Amazon总部。

因为是联排别墅,建筑面积140平米,土地面积120平米,这里的学区也是8-10分的。

租金之所以会达到6000多美金,是因为他做了Airbnb短租,夏天基本全满,GPS房产预计年升值15%+



案例6

【纯自住】华盛顿湖边,独栋别墅

房产基本信息
买家:

青女士

成交年份:

2017年1月

房子建筑面积:

240平方米

上市价:

168万

房产占地面积:

790平方米

成交价:

160万

房子年份:

1948

月租金收入:

6789美金

房子构架:

3房,2卫生间

年升值预测:

7%+

这套水边的独栋别墅是青女士买来养老的纯自住房,就在华盛顿湖的最北边,跟湖贴着,每次国庆节都可以在这里看到很漂亮的烟花。

房子面积达到了240平米,占地面积790平米,目前没有出租,我们用zillow预测的月租金为6735美金。

这个房子出价是168万,成交价160万低于出价,对于这种豪宅永远是出价高于市场价,所以需要不断的跟卖家砍价,GPS房产预计年升值7%+





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