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日本房产投资优势八连发!biubiubiu~

宜优屋2019-01-10 12:46:19

随着中国经济的飞速发展,高净值人士开始对财富保值和增值产生了强烈的意识。在中国房产泡沫即将形成、股市又不争气的情况下,离岸资产的购置已成为资产保值增值的必然趋势。由于中国和日本所在的亚洲己经完全歩入同世界接轨的发展速度,日本又是中国的邻国。所以从资产的管理、运营、增值等各种角度来看,在日本买房就是一个极好的选择。今天,小优就来和大家说说投资日本房产存在哪些优势。


优势一
可获得更高的利润


与国内房产市场不同的是,日本房产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为6~15%。中国的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。


优势二
品质高价格低


中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房价低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。



优势三
永久土地使用权



中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!


优势四
更便利的融资服务


在日本,只有旅游签证的用户也可以在日本买房,联合中国银行东京支行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。



优势五
更适合投资的经济环境



人民币对日元升值约35%,日元资产价格明显下落,是中国国民投资的最佳时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票,进一步的拉近了两国经济的往来。2020年即将在东京举办的奥运会,将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等,城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计,梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想,推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来,人民币的自由化程度提高,抓住如今人民币稳步增长的时机,海外投资越来越独具魅力。



优势六
方便子女在日留学


很多留学生出国成功,但是生活条件较差,生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳,可以在日本买房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。


优势七
可获得经营投资签证

在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。


优势八
境外投资分散风险



为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。


眼下,中国房产市场供给过剩状况日趋严重,为分散风险以及寻求全球化发展,国人选择海外投资房产的形式以实现资金风险的分散。而日本因为具有距离中国地理位置临近、与中国文化传统相似的优势,日本房产成为华人海外投资的一个重要市场。


投资者偏爱地区


2015年日本全国地价涨幅为2.99%,但日本一些主要城市的涨幅较为突出,包括东京、大阪、名古屋、福冈等。东京市中心的一些区,土地价格涨幅比较可观,尤其是中央区,千代田区,港区,新宿区。大阪市区涨幅也不错,大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外,福冈、横滨等城市的某些区也有不错的涨幅,外国投资者也寄望于土地和资产增值。



那么问题来了


如何投资日本房产?

找谁投资呢?



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