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工党拉票再放大招:房产投资减免税优惠将取消——拍选民马屁?还是拍在马腿上?

后花园房地产在线2019-02-12 11:01:10

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以下是正文

尽管距离新西兰大选还有四个月,各竞选党派为了赢得更多选票一刻都不松懈,而且招招都猛捅竞争对手的软肋。房价上涨、租金飙升、成交量下跌,不可负担性达历史水平…充斥着每天的新闻版面。 可以预见,住房问题将成为九月竞选的决定性砝码。

工党领袖Andrew Little在上周日发表的演讲中表示,建议取消针对屋主和房产投资者的一系列税收减免政策,旨在遏制房产投机行为以及帮助首次置业者。

 工党建议的新措施包括:

  • 限制物业租金方面损失的用途,这种亏损不能再用于获得其他类别的税收减免。

  • 在增加的税收中约1亿5千万纽币,用于补助住房的保温和供暖系统。 

  • 接下来5年逐步取消负扣税(Negative Gearing) 

什么是"负扣税"?

确切来说,负扣税并不是一个税种,负扣税是一种财务杠杆。指的是你从你的投资房产获得的毛收入小于你拥有与管理该房产的成本的时候(你还抵押贷款的利息属于成本之列)。在这样的情况下,你的亏损额的相应部份将从你的其它需交税的收入中扣除,从而不需交税。


在新西兰,利用负扣税投资房产的大有人在。AndrewLittle宣称在过去一年中,房产投机者逃税总额达到了1.5亿纽币。税收优惠措施对房产投机者和高收入群体有利,并且被海外买家广泛利用了这一漏洞。 他表示新措施将有助于首次置业者可以有更多机会购买房产自主。然而消息公布之后,许多人表示并不买账。

新西兰房产投资者联盟首席执行官Andrew King表示,如果这一系列政策真正实施,反而会推动新西兰全国房价上涨。因为按照现行政策,投资者可以因出租物业的损失(如房屋折旧)来抵扣其他领域收入所需缴纳的税款。如果优惠取消,那房东只有提高房租来平衡收益比例。房租涨了,想买房的人们能存下来的钱就少了,对于首次置业者来说反而是帮了倒忙。


民众在社交媒体上对于此事的反应可能也会让工党大跌眼镜。

 

谁说租金会涨?羊毛出在羊身上,房东损失的税补就从房租里收咯。

如果你是租客,每周有100块闲钱想多给房东的话,就投给工党吧~

 


谢谢您嘞小先生……你刚刚失去了我的一票。

 

这会伤害租房者,房东只会把租金提高以弥补成本。租房的人还要存钱买房。这个措施也太娘了,还是继续抓移民问题吧。

在一片压倒性的批评里,也有少数支持工党的声音。(请给这位群众加鸡腿)

 

从来没投过工党,但是我现在严肃地考虑要不要这么做。至少看起来小先生是目前这个国家唯一倾听民众声音的人,起码不断地在为住房危机和移民问题出谋划策。

新西兰房产投资者联盟首席执行官Andrew King认为,尽管投资者的确得到了一些实惠,但关键在于投资者很可能在买房时支付了更高的价格。因此,投资者并没有像人们想象的那样获得巨大的利益。

“ 如果投资者为购买一栋物业需要多支付$1万,那么按照现行税法进行抵扣之后,该投资者每年仍然需要支付$391。如果是一个自住房的业主,他每年所需要交纳的税款是$583。”

工党此举到底是动了谁的蛋糕?马屁拍到马腿上,面对并不买账的声音工党接下来还会有什么大动作?这项举措会影响你的投票选择吗?欢迎留言给我们。

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