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Q房网日本房产投资大型说明会在沪举办,开启日本房产“爆买”新纪元

Q房新房2019-03-22 06:48:38


国人海外房产投资近年来趋热,日本作为经历过两次房产泡沫的邻国,一直被投资者想爱又不敢爱,但随着2020年东京奥运会的临近,投资者们又坐不住了,那么日本房产到底能不能投,该怎么投?


12月3日和12月4日,在上海外滩华尔道夫酒店,Q房网与日本大京集团联合举办了两场以日本房产投资为目的的大型说明会。现场给出了答案,不仅解读了海外房产投资发展趋势,更是对日本房产投资环境进行了详细说明。



大京穴吹不动产海外事业负责人田中唯一朗先生; 大京穴吹不动产国际营业主任吴舒铂先生;大京香港总经理安岡晃浩先生;大京香港销售经理盧兆威先生;Q房网海外业务发展中心拓展总监陈惠馨女士;Q房网海外业务发展中心拓展副总监蔡俊贤女士出席。




Q房网海外业务发展中心拓展总监陈惠馨女士针对海外投资的大环境,做出了趋势化解读,她认为:“海外房产投资潮起与国内资产荒、调控收紧、人民币汇率走势等综合因素有关,资产荒并不是指国内没有资产可投,而是优质资产稀缺。汇率走低不是投资海外房产的主要因素,更多的是移民、度假、留学、分散风险等综合性因素。而日本作为亚洲少有的永久土地使用权政策国家,投资价值不言而喻,Q房网一直致力于打造“世界领先的房地产互联网平台”,与大京穴吹不动产的强强合作,引入本地化资源,更好地构建海外投资专业一体化的服务。”





泡沫已成往事,奥运年带动日本房产繁荣复兴


大京集团是日本首屈一指的开发商,1964年成立,累计销售45万户,名列日本第一,而大京穴吹不动产在大京集团13家公司中主要负责中古房买卖,租赁管理等业务,旗下有70多家门店覆盖日本全国。大京穴吹不动产海外事业负责人田中唯一朗先生在介绍大京业务的同时也对日本房产的未来信心十足,他说“自大京穴吹不动产开展海外事业以来,截至今年三月已累计成交600多件,这样高速的成长说明了日本房产的吸引力在剧增,而目前全球旅日热潮爆棚,2015年访日外国人数达2000万人以上,在2020年东京奥运会的刺激下,预计将有4000万人来到日本,未来五年的投资收益已毋庸置疑。




今年1月,日本国土交通省已公布日本全国平均地价自08年金融危机首次同比上涨0.1%,而2016年截至目前日本全国商业用地均价同比上升0.005%,可以预见的是日本将自90年代初地产泡沫破裂后土地价格首次迎来连续增长。而日本所谓人口老龄化并没有影响日本房产的回温,日本央行最新数据,2016年日本房地产新增贷款同比增加了16%说明日本人正恢复对房产的购买能力。





世界那么大,为什么我们要投钱在日本?


大京穴吹不动产国际营业主任吴舒铂先生对此作出了详细说明,日本房产经济复兴已显而易见,日本政府自2014年来实施法人税率下调政策,有效提高了民间企业的投资规模,以中国为首的亚洲经济崛起,又将外国企业的目光聚焦到了东亚,日本的商业地产大环境在趋好。奥运效应将会带来更多改变,除了开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等,城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计,梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想正在实现中。另据日官方报道,12月2日已通过成立【赌场法案】,日本赌场合法化将带动8000亿的经济,预计在不久的将来,大阪,横滨,北海道,长崎将有机会陆续开设赌场。




吴舒铂主任又以东京为例,从交通线路、房屋价格走势及投资回报率等多方面进行了分析,使现场气氛达到了高潮,与会超百位投资者进行了咨询互动,而关于投资门槛的最多发问,吴舒铂用“爆买”回应道:“在日本,只有旅游签证的人都可以在日本购房,如果有数额较大的投资品,投资者以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。另外在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得投资经营签证的续签。视乎公司收益再在日本居住超过3-5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。在如此低门槛高回报的投资条件下,相信“爆买”热潮将出现在日本房产投资上。”



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