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楼市大变天!千家上市企业大规模抛售房产!北京银监会、湖北国资委紧急出手!中国最贵的房子正在跌价,投资客要出逃了……

安徽楼市2019-05-12 11:21:28



2017年才进入九月不久,房地产行业的“金九银十”并未出现,相反的全国楼市的重大利空却是一个接一个。


先是超千家上市企业集体抛售投资性房地产;再是湖北省国资委直接向楼市喊话,要求国资退出房地产项目;还有北京银监会紧急出手...


这次地方国资委、银监会同时出手,连对中国经济冷暖感悟最深的上市公司都在大规模抛售房产,中国楼市真的要大变天了?



千家上市企业集体抛售房产

压垮投资客的最后一根稻草来了



自进入2017年之后,全国各大城市的楼市政策一再收紧,房价上涨势头得以稳定。对于未来楼市走向,不少人仍然持乐观态度。


毕竟从往年的经验来看,仅仅因为政府的调控并不能确认楼市一定会跌。但是,最近的一则新闻却成为彻底压垮房产投资客的最后一根稻草。


根据相关显示,中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子!换句话说,1494家披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!


据悉,抛售房产的上市公司代表有:红豆股份清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”中联重科上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”。天坛生物上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”。



上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”,方式是“出售控股子公司的股权”。



上图是中联重科的报表,上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”,这类资产被彻底清空。



上图是天坛生物的报表,上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”,这类资产也被彻底清空。


此外,远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业5家公司的投资性房产,也被清零。



上市公司公告显示的抛售房产理由五花八门,但大多意思类同:盘活企业资产,优化资源配置、增加流动性资金、减少融资需求,降低财务费用等。


有超过1100家上市公司卖房子,这个信号引起了大家高度警惕。这不仅会给楼市带来天量抛盘,而且还传递出了偏空的信号。至少也说明了,市场对楼市的走向产生了巨大的分歧。那么,上市公司为啥突然集中抛售房产呢?


相关人士分析:

一方面,随着各地政府不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资升值空间已经不大,趁着房价还处于高位,先落袋为安,这表明上市公司开始对房地产未来趋势表示谨慎。


另一方面,上市公司为了做靓半年报,出售或者转让低效率的资产,这样既可以提高净资产收益率等财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前市场的口味,为公司股票上涨与再融资提供便利。



实际上,随着楼市去杠杆,以及投资性购房的逐步退出,很多热点城市的房地产在成交量上已经入冬,部分城市还出现房价、房租下跌,局部区域跌幅扩大的趋势。而作为对中国经济冷暖感悟最深的上市公司来说,应该最先能够感受得到。


那么,上千家上市公司抛售投资性房产则意味着房地产投资进入高风险领域。未来房地产投资是一种“防御型投资”,房产是一种“慢资产”,应该成为家庭的资产压仓石。


专家建议:

短期投机炒作的风险正在加大,所以不建议高杠杆炒房。而那些远离中心城市、人口增长缓慢或者流失的三四线城市,去库存的压力仍然十分庞大,投资房地产将有巨大潜在风险。即便是近期跟着补涨,也是挖坑等接盘侠。


除了以上千余家上市企业大规模抛售房产,地方的国资委和银监会也已经开始出手了。



北京银监会紧急出手

湖北省国资委罕见喊话楼市



9月5日,湖北省国资委在其发出的“关于谨慎投资房地产的通知”中指出:考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大、增幅快,且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题。



为防范投资风险和经营风险,湖北省国资委要求:

一、从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;


二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。


有业内人士称:


国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码。防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置,湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。


还有专家表示:


以红头文件形式,正式劝诫谨慎投资地产业务,这在地方中还是不多见,这也是新一轮调控收紧后,从市场到政府态度转变的一个信号。


除此之外,北京银监会紧急出手...


9月5日晚间,据央视消息,北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知,要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。



其实,早在去年年中,央行等七部门就出台新规要求银行检查是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等,只是本轮房产调控中再次重申了这一态度。



中国最贵的房子开始跌了

我们的楼市已经来到历史转折点



在以往的调控中,中心城市房价下跌的概率很小,偶尔有个别中心城市均价真的下跌,也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致。


但是,这次真的不同了!我们以北京最为抗跌的学区房为例...



9月1日,《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文,文章指出:


8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。


9月4日,《中国证券报》披露了一份重磅数据:


近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。


比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。


另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。


这两则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质:地点都是北京西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一降价的房子是最抗跌的学区房。



中国最贵地方,最好地段,最贵房价为何下跌?这或许与当下的调控政策有关!“租购同权”“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源,从而达到降低房价的目的。


从上海宣布:要拿地,只准租,不准卖;


到广州宣布:租购同权!只要有户口,承租人子女和学区房子女通通就近入学;


到九部委联合宣布:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点,加速进入租赁时代;


再到上海低价卖地;深圳直接划拨土地;广州到2020年要建全国租赁总部;杭州金融创新,人均居住最低4平米,客厅可改房间;各个城市纷纷甩出自己的五年计划和实施细则。


大家虽然方式不通,但政策都通向同一个地方,大力增加租房供给。在这些政策的共同作用下,市场观望情绪浓厚,在高强度、高密度的政策打击下,炒房客遭受重创。


正如万科掌门人郁亮所说:“很多人没有意识到,我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”


注:本文信息及数据综合于网络。


今年的“金九银十”楼市利空消息告诉我们,“房子是用来住的,不是用来炒的”并不是说说而已,我们千万别小觑了政府此次调控的决心,现下想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由基本是不可能了。


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