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【投资利好】新国看大马:邻近的大机遇(上) 海外房产投资第一选择,新马高铁带动发展!

碧桂园马来西亚项目2019-06-02 16:11:55

根据金融管理局在2014年5月的预测,去年的海外房地产投资有超过一半投入到马来西亚。马来西亚强劲的经济增长对房地产有直接的影响。伊斯干达和巴生和流域(大吉隆坡)是最大的受益者。

新加坡房地产市场正经历一个巩固期,因此部分房地产投资兴趣已转移到国外。根据金融管理局(MAS)在2014年5月的预测,去年的海外房地产投资有超过一半投入到马来西亚。

网上调查也显示马来西亚是海外房地产投资的第一选择,理由包括了有利的兑换率、性价比以及靠近新加坡,可以作为一个实际的居住地点。

马来西亚到底有什么吸引力呢?最简单的理由是,马来西亚是最靠近新加坡的邻居,也是东南亚第二发达之国,仅次于新加坡。新加坡如今是全球最成功和最有竞争力的经济体之一,这对很多人来说虽是好消息,但它也因此面对了高成本问题,人口面对社会经济压力。马来西亚的优势在于它拥有广阔的土地、丰富的天然资源,而且人口多,能支撑新加坡的技术、资本和与全世界的衔接性。

两国过去紧密的文化渊源,也进一步推动了人们到马来西亚投资的决定。两国的许多人民都有朋友和家人在两国居住。此外,马来西亚的法律制度也与新加坡相似,以英国律法为根据,拥有很多共同点,而且法律条文都很明确。

投资者看好新马高铁

虽然面对国际经济的阻力,马来西亚经济在2014上半年强劲增长了6.3%。纳吉政权是近期来最稳定的之一,马来西亚也不像泰国这样陷入政治僵局,或印度尼西亚那样面对汽油津贴难题。马来西亚近年来已经成功地逐步减少其汽油津贴,并将在2015年推出消费税(GST),把目前的课税基础转为一个比较公平的、依照消费来抽税的方式,也把国家的财政赤字从2013年3.9%降到2.8%。

投资者也在期待着新山和新加坡之间的捷运系统(RTS)、新加坡的汤申地铁线,以及吉隆坡、依斯干达和新加坡(终点站被暗示将建在裕廊湖)之间的高速铁路通车。两国都已开始进行可行性调查,预计会在2015年初看到最终的决定,在2015年底展开建筑工程。在最乐观的情况下,两边的高铁线将在2020年完成。

根据马来西亚一家官方智库--PEMANDU,高铁线完工后,跨境的交通流量将增加三倍至六倍。这将让巴生河流域、森美兰、马六甲和柔佛的约1300万到1500万居民,在未来几年后可以直接和轻易地通往新加坡,以及新加坡-依斯干达-吉隆坡大区域。这有点类似香港-深圳-广州,这个大区域在过去20年改变了中国数百万人口的经济和生活。

【文章摘自新加坡联合早报】