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2018年欧洲哪些城市最具有房产投资价值?

凰观咨询欧洲置业2021-02-22 08:40:08

日前,普华永道联合城市土地协会发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,预测出2018年欧洲房地产市场将在2017年十分可观的回报率上更上一层楼。




2018欧洲房产投资及回报维持高预期

总体而言,近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。


65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;76%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。



同时房产市场增长幅度稳定,尤其是一些优质房源,更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观,2018年回报率有望更高。


欧洲最具房产投资价值城市排名

《2018年欧洲房地产新趋势》指出,各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居,所以大城市的房价上涨较快。


除了老牌资本主义强国德国之外,欧洲其他国家的房产市场也非常可观。西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市,投资及开发前景均排名前20。



前五名分别是:柏林(德国),哥本哈根(丹麦),法兰克福(美国),慕尼黑(德国),马德里(西班牙)。


其中欧洲房产成绩斐然:马德里高居第5,巴塞罗那、里斯本并列第11,米兰(意大利)排名17。



2018西班牙房市潜力巨大

根据西班牙国家统计局(INE)近日公布的数据,西班牙继续保持着房地产成交量和房价价量齐增的趋势,呈现出08年危机后罕见的繁荣景象。2017年平局每月房屋成交量为39,474,同比2016年上涨14%;平均房价也上涨3,7%。



西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说,“西班牙房价一直在上涨,但是每个地区的情况又有所不同,(房价上涨)在马德里、巴塞罗那和巴利阿里群岛体现的更加明显。不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%,这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间,2018年二手房房价将持续上涨”。


马德里、巴塞罗那成未来投资热门

马德里和巴塞罗那,作为西班牙的第一和第二大城市,2017年不仅为西班牙的经济增长贡献颇大,在西班牙房地产市场中的表现也格外抢眼。这与2017年西班牙的旅游业回暖密不可分。2017年共有8200万人次赴西班牙旅游,同比2016年上涨了8.9%,而游客们旅游的首选目的地必然是这两座文化底蕴浓厚的标志性城市。



巴塞罗那2017年房屋的总成交量为5248套,比2016年上涨17%,平均房价为4335欧每平,比2016年上涨了18%。


根据西班牙统计局的数据,2017年巴塞罗那在房价和成交量上全面领跑西班牙的整体房市。



投资者们对巴塞罗那的热爱不无道理,这座风光旖旎的地中海城市是西班牙第二大城市、最大的工业中心,得益于飞速的经济增长,近年来巴塞罗那的房租维持着年均5%的涨幅,投资回报率不容小觑。巴塞罗那还是西班牙最著名的旅游胜地,这里气候宜人、古迹遍布,是独一无二的宜居之城。



而作为西班牙首都的马德里,2017年房屋成交量为5921套,同比2016年上涨17%。2017年的房屋均价为4456欧每平,比2016年上涨了20%。而2017年马德里市中心的租赁价格整体上涨了9%,2017年年初购房的投资者们现在能已经享受丰厚的回报了。



通过以上分析可见欧洲房产市场已经逐渐回暖而且处于上升阶段,目前正是投资的好时机,2017年巴塞罗那和马德里房地产市场的成交量和房价,分别达到2007年巅峰期的55%和80%-90%。无论是投资还是自住,现在入手都正是时候。