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2018 漫谈地产、房价、前景--------政策面(下)

高科新居2018-12-11 08:09:47

    首先感谢朋友们的支持与鼓励 ,使我有继续下去的动力

    我们书接上文,接着聊。

    说起这次房地产调控,可以说是政府的不得已为之。土地财政是地方财政的主要来源,万不得已,国家不会放弃这块肥肉。只是因为由于房价的上涨过快,吸引了各方的投资者,各行业的血液都流向了房地产,不夸张的说人们正在经历一个全面购房、炒房的时代,导致其他行业的血液循环不畅,有萎缩,干枯,坏死的危险。所以国家不得不提出要控制房价,给楼市降温。还是那句话,政策的出台必然也必须有它的时代背景,然这个政策的出台很应景。

    房地产过热并不是最近几年才出现的,最早出现应该在08年前后,当时房产市场有了向下的苗头,无奈当时的4万亿投资进去,无疑给这个病入膏肓的产业打了一针杜冷丁,09年开始,又是一轮猛涨,直到14年前后。也是随着某些敏感环境的变化吧,房地产政策开始松动,最先跑的是李嘉诚。

    那么到了2017年,政策开始明朗,就是那句“房子是用来住的,不是用来炒的”。这次的两会又再次强调了这一点,那么这一点在未来的几年内都不会变(除非换老板吧)。那些还抱着某种幻想的人还是醒醒吧。认为国家只是说说不会动真格的人,你就大错特错了了。因为这一切都有着现实的基础。首先当前的状况我在之前也说了,就是各行业发展失衡问题。其次,从去年的一些事件来看政策也不是说说而已。记得2016年前后,国家命令国企撤出房地产市场。这是个很强的调控信号。国企是什么?政治课上都学过,国家经济的主要组成部分,是国家经济的支柱。说白了,就是国家的钱袋子,赚钱的工具。那么国家把自己的钱袋子要从房地产这个领域撤走意味着什么?意味着有钱不赚了吗?当然不是,是因为国家要出手了,要收拾房地产这个烂摊子。那么现在还有谁在房产这个圈子里玩呢,剩下的大都是非国有资本了。炒股的时候,有时经历过一些大牛市,那么牛市末端有哪些特点吗?或者说,一个牛市过程中,什么时候会下跌啊?告诉大家一个答案,那就是股票都在散户手里的时候。

    所以总的来说,政策层面,房地产不再有大的机会,或者说鼓励房地产发展的政策已经一去不返。

    政策层面或者说是宏观环境方面就聊到这吧,下次咱们再谈谈房地产这个商品的供给方---开发商。

    (未完待续。。。。。。)