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新时代|房地产的未来必将是租赁主导,买房投资是关键!

房城港房地产2018-11-07 14:02:34

10月18日,备受关注的大会在北京开幕。报告里描述了我们正处在的新时代,而且又一次提到了大家关心的住房问题。


“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”


又一次强调房住不炒,有意思的是,这句话是放在“加强社会保障体系建设”中来讲的,意义深远。“加快、多渠道、租购并举”,突出强调着住房要满足人们的居住需求,而不是投资需求。


昨天的大会给未来做了定调,政策也就会按报告里规划贯彻下去。从过去5年来看,不论去产能、供给侧,还是反腐败、精准扶贫,都是从上到下一干到底。


毋庸置疑,未来的政策走向也会更多的按报告设计,这其中必然少不了着重发展租赁市场。


而且,笔者坚定地认为未来的房地产市场,是属于租赁占主导的。 



丈母娘答应么?


讲了这么多,相信一定会有人站出来,指着我问:


“别说那么多,房子租给谁?一辈子租房,你丈母娘答应么?”



关于中国的房地产,一直有种声音“丈母娘推高房价”或者“中国人买房思想根深蒂固,自古有之”,好像说的买房就是不容置疑的民族观念。


但是,这是个谬论,因为人最不可信的就是观念。


丈母娘的意志,并不是唯房子论,而是以女儿生活向好为核心的。别的不说,远的不说,90年代已经开始出现了商品房,但是很少有人买房,因为那时候,大都是单位分房,然后按工龄换房。这时候住房不是问题,丈母娘就以生活美好为核心,对“3大件”极其看重,女婿的工作也得讲究。


80初的那批刚需很多为啥迟迟没买房,有多少就因为丈母娘觉得房子不重要给耽误了呢?请问,那时候丈母娘的买房观念在哪呢?


人的观念是变化的,转移的。


未来租赁市场大发展,年轻人在大城市并不为落脚担忧,美好生活中住房并不是主要影响因素。丈母娘的观念也将随着新时代重新定位,


别总拿丈母娘的观念来做判断依据,那批人最早还觉得穿丝袜是不正经狐狸精呢,现在不也欣然接受了。


人,是会变的。



未来的房价模式


新时代下,租赁模式大幕开启。那是不是意味着房价要大跌了?


不,不是。


市场模式并不是影响资产价格的决定因素。可能又有人坐不住了:“感觉你说了半天就是在看空,怎么还嘴硬看多呢?都租房了,买房人少了价格不就降了?”


在这我想请问:“你不吃饭的时候,是不是就一定得在上茅房?不吃不拉行不行?”对于房地产价格为什么就一定要站队?非黑即白?非涨即跌?不涨不跌行不行?缓涨慢涨行不行?


供需并不决定资产价格。价值决定价格,供需只是影响价格。


宋朝古董一年成交不了几件,依然价值不菲;香港的顶豪即使无人问津,也照样得卖天价。回到房子,新加坡早就是租赁模式,但房价该涨还是涨。


只是,租赁模式下,房价涨已经和普通人没多大关系了,因为不关乎你的生计。同时对于炒房投资客,房价是含在嘴角的蜜,但交易流动性会成为心里的苦。


这就是新时代下,房住不炒的最终模型。


世界每时每刻都在发生变化,中国也每时每刻都在发生变化。滔滔大势不以任何人的意志为转移,人却以顺势而为成就价值。


对于未来的租赁市场,你是选择排斥?还是拥抱?



你所看到的,也许正是别人所需要的 感恩分享!

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