日照个人理财平台

私行分享 | 美国房产投资客户如何做好税务安排?

私行服务联合办公室2018-12-05 15:49:14

随着国内各地限购政策的步步升级,投资国内房产的热度逐渐降温。然而,投资海外房产的热潮却是一波高过一波。根据美国房地产经纪协会(NRA)最新公布的报告显示,从2016年4月到2017年3月,在美国房地产市场上,海外买家的购买总量为1530亿美元,比2016年的1026亿美元增长了49%。与此同时,2017年中国买家所购得的美国个人住宅总价值已超过317亿美元,远远超过加拿大买家的190亿美元。



中国投资客在美国买买买的同时,是否提前做好税务规划呢?由于很多投资客并没有移民美国,也没有在美国长期居住,所以属于非美国税务居民。对于非美国税务居民来讲,除了购置房产时涉及到的税费外,还需要承担以下税费:


1、每年还要承担房产价值的1%-3%的房产税;


2、如果房屋进行出租,还需要缴纳个人所得税;


3、出售房产时,房屋的增值部分还需要缴纳资本利得税;


4、身后的遗产还需要缴纳高昂的遗产税,而且免税额度只有6万美金。而且继承人需要缴纳遗产税后,才能继承房产。所以对于投资美国房产的客户来讲,需要提前做好税务安排。


我们给出的建议是购买一份人寿保险,用房租收益支付保费,举个例子:


客户(40岁的男性,身体健康状况良好)通过一幢30万美金房子的房租收益,有机会获得:


a.   房租收益每个月1,500美金,即每年18,000美金;


b.  以每年房租收益的一部分支付每年15,700美金的保费,获得100万美金的人寿保险保障;


客户65岁开始至100岁,每年可以获得约8,304美金的免税退休收入。客户100岁时,仍然有100万美金的保额可以传承给下一代;


客户100岁时的预计总获利为100万美金 + 29万美金 = 129万美金

美国的保险业非常发达,也是全世界最大的保险市场。如今,美国大约有一万多家保险公司,保险从业人员可达近500万人,保费收入大约占全世界保费收入的27.13%。



美国的指数型万能寿险具有以下优势:

1、是一个有保障的投资型保险,具有保本搏利的性质,在市场表现良好时,跟踪股市获得相同的收益而在市场表现欠佳时,保证本金不受亏损;


2、提供非常全面的生前福利,包括储蓄投资、养老退休等;


3、保费保额杠杆比例高,实现合理避税和财富传承的目的。


私行服务联合办公室在美国指数型万用寿险操作方面有丰富的经验,如果您在美国有房产投资或者在美国有资产,请和我们联系,我们可以为您提供全面的美国税务规划!




私行服务联合办公室致力于联合财富管理机构和行业精英,成立财智专家顾问团,通过多种金融工具为私人银行级高净值客户提供创富、守富、传富、享富等多种服务,同时也为私人银行家提供联合投顾和平台支持。



创富| 守富| 传富| 享富

      邮箱:PB@jiyuan.com

      地址:上海市浦东新区崂山路526号16楼C5

注:部分内容整理自网络,如有侵权,请联系小编及时处理。