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马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费

易马海外房产投资2018-12-09 08:55:26

近年来,马来西亚房产投资趋热,越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费,以便日后更好在这里购置房产。


马来西亚房产投资政策



根据2014年马来西亚政府的规定,非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准,有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。



最低价格要求



根据马来西亚国家土地法典第433B条,购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。



马来西亚房产购买流程



  • 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

  • 14天以内,签署购房协议。

  • 按规定程序分期支付。

  • 买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

  • 转让必须在土地注册处注册。



在马来西亚外国人不可以买的户型



外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:


  • 低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

  • 州政府决定的中低成本的住宅单位;

  • 马来人土著保留地上所建的房产;

  • 州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。



马来西亚房屋贷款



  • 首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50--80%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

  • 贷款利率一般在4.2--4.4%左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

  • 银行贷款所需要的资料。


马来西亚在美国《国际生活》杂志评选的“全球最宜居退休生活国家”中排名第四,在亚洲更是排名第一,所以很多人都想在那里购房养老。


但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。


➔合约律师费

产业价值/贷款金额

1st RM150,000

1.00%

Next RM850,000

0.70%

Next RM2,000,000

0.60%

Next RM2,000,000

0.50%

Next RM2,000,000

0.40%

Over RM7,500,000 (negotiable)

>0.40%


➔贷款律师费

产业价值/贷款金额

1st RM150,000

1.00%

Next RM850,000

0.70%

Next RM2,000,000

0.60%

Next RM2,000,000

0.50%

Next RM2,000,000

0.40%

Over RM7,500,000 (negotiable)

>0.40%


➔贷款印花税大约为贷款金额的0.5%

➔买卖印花税房价金额的3%

➔州政府核准印花税

州政府核准

柔佛伊斯干达特区

2% (约20,000)

吉隆坡

2% (约20,000)

槟城

3%


➔分割地契印花税MOT

价值

1st RM100,000

1%

Next RM400,000

2%

RM500,000以上

3%


➔房屋方面税
(a) 门牌税:§  由当地市政征收,半年一付,约为RM400至RM1,500。
(b) 地税§  由当地政府征收,一年一付,约为RM100至RM250。

马来西亚房产交易税费详解


交易成本

印花税

1%- 3%

买方

律师的费用

0.4%- 1%

买方

其他费用

180马币(约合400人民币)

买方

地产代理费

2%- 2.75%

卖家

买方支付的费用

1.40%- 4.00%


卖方支付的费用

2.00%- 2.75%


来回交易成本

3.40%- 6.75%


印花税:


财产的价值,马币

前10万

1%

下一步400,000

2%

其余部分(超过50万)

3%


律师/律师的费用:


财产的价值,马币

首先150,000

1%

下一步850,000

0.7%

下一步2,000,000

0.6%

下一步2,000,000

0.5%

下一步2,000,000

0.4%


其他费用:


钢印费(每份文件)

10马币

裁定费

10马币

检索费

60马币

登记费

100马币

总计

180马币


房地产代理的费用:


代理费是受估值师,估价师及地产代理马来西亚(LLPEH)董事会。 佣金支付或者由买方或卖方,但以30%的最高折扣。

财产的价值,马币

首先500000

2.75%

其余

2%


马来西亚房产增值税:


投资者在出售房屋后,需缴纳增值部分的政府税,称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为:


销售年限

3年内

30%

第4年

15%

第5年

10%

5年以上

5%


值得提醒的是,如果您购买了我们的项目,下列红色字体的费用均由开发商承担。

  贷款申请费用和杂费

  印花税

  律师费和杂费

  10%首期费用

  装修和家具费用

       外国人购房准证费




易马海外房产投资

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