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马来西亚房产投资必读

易马海外房产投资2019-04-18 06:43:49

一、购房流程

1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。
2、14天以内,签署购房协议。
3、按规定程序分期支付。
4、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。
5、转让必须在土地注册处注册。


二、购房费用

1、印花税1% - 3%
(1) 地产价格首RM100,000,税率1%;
(2) 紧接RM400,000,税率2%;
(3) 超出部分,税率3%;
2、律师的费用0.4% - 1%
(1) 产业价值首150,000马币,费用1%;
(2) 150,001-850,000马币,费用0.7%;
(3) 850,001-2,000,000马币,费用0.6%
3、其他费用(检索费、登记费等)180马币(约合400人民币)


三、购房付款程序进度表


马来西亚购房付款程序进度表
1签署购房协议
在21个工作日内,购房者将收到开发商通知并且按照程序付款
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2a.建筑基础及地下层完工
b.建筑完成具体框架结构和楼板
c.建筑完成墙壁与门框和窗框放置
d.建筑完成天花板电线线路,管道(不含配件),燃气管道(如有)和电话电缆时
e.建筑完成内部和外部石膏
f.建筑完成污水处理工程
g.建筑完成沟渠
h.楼房提供通路
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3取得临时入伙证准备提供连接水和电12.5
4取得临时入伙证签收交楼后21天,开发商向土地局提交分割地契而购买者将收到开发商从有关当局得到的同意书2.5
5a.交楼后8个月内
b.交楼后24个月内
2.5
2.5

总共100%

(此工程进度表仅供参考,依据开发商最终的法律文件为准, 公司对所有资料保留最终解释权)各开发商付款方式基本上相同(期房跟现房区别)



四、马来西亚购房贷款
 贷款利率:4.2%-4.5%
贷款期限长达30年,不能够按揭超过70
可贷款成数高达50%-60%,第二家园申请者更高到80%
贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%
贷款印花税:贷款总额的0.5%


五、马来西亚申请房屋贷款需要资料

1 外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的,一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间,银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

2:马来西亚银行的贷款利率一般在4.3-4.4左右,贷款在开发商指定的银行申请,则建筑期间的利息由开发商承担。

  3:银行贷款所需要的资料;

  中国银行贷款所需资料:

(一)借款申请书;

(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居留证件);(前后)

  (三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名,以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)

  (四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);

  (五)马来西亚第二家园签证(如有)

  (六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;

  (七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

  (八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)

  (九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 (附件)

  (十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

  (十一)护照副本

  大华银行、汇丰银行贷款所需资料:

  工资性收入/受薪人士

  1)身份证明的复印件

  2)护照复印件

  4)雇主证明信

  5)6个月的工资单

  6)6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)

  7)所得税申报

  8)证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)

  自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)

  1)身份证明的复印件、护照复印件

  2)公司商业注册登记/文件

  3)公司最近的两年的财务报表/业务报表

  4)6个月的银行对帐单/流水

  5)所得税申报

  6)证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)

一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款,只是提供开发商指定的几家银行名称,由客户自己联系银行申请贷款。然而,在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐,且审批时间也比较长,所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。


六、马来西亚购买商铺介绍

1)中国人可以购买马来西亚商铺,最低限额必须是马币100万
2)根据马来西亚国家银行官方网站,非马来西亚公民可取的房屋贷款来购买非自住的商业地产或住宅房产。一般购买海外购买房产可贷款50-60%,持有第二家园签证可贷至70%,但是是否批准,以及具体批准比例要看银行。
3) 持有费用:
a)  Property Tax物业税:所有在马来西亚购买的商店、工厂、和农田都得支付物业税。当地辖区负责收集物业税,这取决于司法管辖区而异。
b)  Assessment Tax 门牌税:费用按照物业的年租金价值,这个每年租值是由当地的权威决定。一般商店需支付的门牌税是年租金的12%,1年分期成两次付款(就
是一次付款6%)。
c)  Quit Rent 地税:每年支付一次,以每平方尺2仙的计算。
d)  Stamp Duty印花税:当购买一个物业,印花税必须在转让备忘录支付。对于第一个RM100,000,印花税是1%;
在接下来的马币40万,印花税2%;任何超过马币500,000,印花税3% 
4)出租政策:可以出租,但包租不保证。出租回报率需根据店铺地段考量,一般为 5-6%。 
5)租金:一般租金是按月份支付


七、出售房产所需支付的费用

产业盈利税务法令

转售年份税率
0至5年之间30%
5年后5%

*在扣除所有成本与花费后,根据资本实际收益所计算
*可扣除成本与花费包含购买价,律师费和印花税,装修费,地产经纪佣金等



八、金牌管家服务

 物业托管:

业主可将物业管理费转账至我公司;也可先将物业费交付我公司,然后我们代缴。如需定期打扫,安装,维修等工作,我公司可协助并代表业主安排其工作并监工。

 

代租,代售:

客户如有房屋需要出租出售,我公司可提供代租代售服务。我公司将不作为房屋中介帮忙出租出售,我们将只作为业主的代表,帮助安排代表业主的中介进行租售。租售过程中,如业主不在或者业主要求,我方可负责监管整个看房过程,确保业主利益。最终合约需业主签名(扫描件即可)。在整个服务过程中,我公司不收任何服务费。业主只需按照马来西亚法律付给中介服务费即可。

 

家具购买入户

我公司可派人员陪同业主到马来西亚各大家具商城选购家具。订单下达之后,客户可委托我公司代理家具验收入户事宜。(家具运输费用需业主支付)

 

机票预定,酒店预订,专车接送:

如有需要,我公司可帮助客户预定机票,酒店。也可帮助客户安排与车接送马来西亚各个地方(业务外包,租车费业主支付)



九、投资分析


房价合理

租金回报

成本最低


  大吉隆坡计划激发升值空间  


吉隆坡市中心的土地也是变得寸土寸金,这也是每个亚洲首都所必然经历的发展历程。2020年是整个吉隆坡市大发展的转折点,大吉隆坡计划将在这年完成大半,当地人称2020年为“宏源年”。紧随这种期待的,是吉隆坡一个非常火爆的房产项目——“豪景园”。2020年交房的这个项目凭借马来西亚全世界独有的特别期房付款体系,以及其本身的优越性和超高升值潜力,引爆了中国、新加坡、中国台湾、日本等多国房产市场...

01

吉隆坡核心位置  双子塔、使馆区、巴比伦广场环绕



豪景园项目是坐落于吉隆坡市中心核心地带的豪华公寓项目,距离吉隆坡双子塔仅2公里。新加坡金莎酒店同个设计团队精心打造时尚、舒适的居住环境;双子塔和皇家高尔夫球场开阔景观让住客享受市中心喧嚣中的宁静氛围。

02

多选择豪华公寓   投资、自住...都能满足





豪景园项目的主力户型是从59平米的一居到160的三居,满足客户对小户型投资或者家庭自住的各种需求。新加坡金莎酒店设计团队精心打造的90度景观户型是其中最大的亮点。


五星级酒店设计,超五星级附属配套,精装修

1、耀眼地标设计,全落地镜面外墙(新加坡金莎酒店设计团队设计)

2、最高90度无敌景观

3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池

4、套内面积无公摊

5、全屋精装、厨卫全配,送免费停车位(根据户型免费赠送1-4个车位)

03

低首付 低资金占用率 高回报

马来西亚世界独有的期房付款体系



您听说过期房购房付款是在3年内分10多次才付完的吗!?

目前只有马来西亚的期房能做到这点。10%的超低首付 + 平均每年20%-30%的低资金占用率 + 贷款杠杆的使用 + 核心位置和摸的着的规划支撑升值空间,这就是引爆市场的热点项目!


“以房养贷”的正确打开方式:

以房养贷一般指的是房产租金收益能完全覆盖其贷款按揭成本;而豪景园不仅能在交房后做到这点,按市场平均租金收益来计算更能有不少盈余。

以200万马币的房产计算,市场租金回报率在7%/年,即租金收益14万马币/年;

按揭成本(已贷款客户统计数据,贷款5成计算)7.5万马币/年

以房养贷收益 14-7.5=6.5万/年

不用担心交房前的按揭成本,因为,交房前银行贷款进入了也不用还按揭!!


5年卖出的收益计算:

实际支付成本:100万马币(另有100万贷款,但以房养贷和交房前无按揭没有成本支出)

租金收益(详见上则内容):6.5*2=13万马币

房产升值(保守估计10%/年):200*150%=300万马币

升值收益:300万-100万=200万马币

投资回报率:(200+13)/ 100 = 213%,年均投资回报率213% / 5 = 42.6%


04

大吉隆坡计划支撑升值空间

看得见摸的着的升值潜力



马来西亚政府在2010年推出经济转型计划,其中最关键的一项即是以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,将吉隆坡提升为国际大都市。其中包括耗资260亿打造的敦拉萨国际金融区(10年免税吸引大批国际企业进驻);耗资83亿新建3条捷运;链接吉隆坡和新加坡的隆新高铁等规划。


马来西亚转型计划预计在2020年推动其人均收入达到15000美金,并新创造330万就业机会,所以2020年也被称为马来西亚宏愿年。

据悉,“大吉隆坡计划”将着重进行九大工程,从居民收入,人才引进,招商引资,居住环境等方面发力建设,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。


“大吉隆坡计划”下7大工程




1、耗资260亿令吉的吉隆坡国际金融中心
2、耗资50亿令吉100层高的“独立世代”摩天大楼发展计划
3、大使路的KL Metropolis综合发展计划
4、新街场机场重新综合发展的马来西亚城市计划
5、改造半山芭就鉴于的武吉免登商业中心重建计划
6、双溪毛糯——莎阿南走廊沿区发展计划
7、Taman sari(Pekeliling重建计划)产业发展



从这7大计划工程可以看出资源的集中分配建设将成为未来十年的重点。

可以预见的是:未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立这些地区的人口也会随着经济发展而开始集聚,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。

以各国发展模式来看,发展的最初步必定是基建设备的建设,从而带动基建设备周遭的产业经济发展与人口提升,整合国内投资与需求,从而带动整体区域的发展与经济成长。

马来西亚房产随着大吉隆坡计划的有序实施,未来几年,马来西亚尤其是吉隆坡的房价上涨空间会更大,必将会引爆马来西亚房产投资!


05

便利生活   享您所想


周边商业:

距离双子塔(吉隆坡阳光广场)约 1.5 公里;

吉隆坡使馆区约 1.5 公里;

巴比伦商业中心、星光大道、乐天广场、TREC 娱乐中心约 2 公里;

武吉免登商业区约 2 公里;

威斯丁酒店、千禧酒店、利兹卡尔顿等五星级酒店区约 2 公里;


周边景观(自然景观,公园绿化):

双子塔广场、吉隆坡电信塔、吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场


周边公园:

吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场


周边医院(就医条件):

太子阁医疗中心(马来西亚最好的私立医院)

鹰阁医院(新加坡连锁私立医疗机构)


周边学校(就学条件):

吉隆坡国际学校;

Sayfol 国际学校;

Fairview 国际学校


周边公共交通:

吉隆坡地铁 2 号线

吉隆坡机场快线



06

尊贵礼遇   生活&娱乐


51层空中泳池区

- 吉隆坡最高最长无边际泳池、湿蒸房、泡澡池、桑拿浴、浅水池、美食厨房

50层健康养身区

- 全景空中健身房、休闲招待室、休闲露台、游戏室、抗重力瑜伽馆、湿蒸房

33A层宁静景观区

- 空中休闲招待室、休闲区

8层活力动感生活区

- 多用途草坪区、烧烤区、岩石花园、儿童游乐场、健身室、多用途礼堂、露天多功能休闲区

G层地面花园绿洲

-日间托儿、慢跑小径


精装修   

顶级品牌器具

豪景园采用德国顶级品牌家装、家电精装修交房,厨卫全套,免费赠送车位,为客户打造极致的入驻体验。


项目信息

名称:吉隆坡豪景园

主力户型:59-160平米(1-3居)

价格:2.8万/平米左右

交房:精装修(带厨卫家电)




EATON RESIDENCES值得您永远眷念的家



易马海外房产投资

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