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全占移民·2017“马来西亚房产投资置业”年终钜惠22万!倒计时!

全占移民集团2019-05-26 10:30:56


国内投资时代已经过去,海外置业时代来临!



全占国际集团 2017 “双十二” 特推出 年终钜惠!

12月17日(本周日)

全占国际集团特举办

2017——“豫”见财富·赢在未来

"马来西亚专场"投资置业财富尊享会



活动现场 签约马来西亚时代八号公馆项目优惠政策



    2万马币房款订金,可以抵扣5万马币总房款并享受91折优惠。 

    汇率:1马币≈1.6人民币,2万马币≈32000元人民币5万马币≈80000人民币具体以当天实时汇率为准。

 

    12月17日之前(含17日)签约赠送价值10万马币约合16万人民币的家具包,具体以当天汇率为准。

 

    免费享受价值2500元马来西亚3天2晚的高端商务考察1次含签证费,考察期间的豪车接送、四星级酒店住宿及餐饮等当地高端接待服务,1组家庭仅限1人名额,机票自理);


     报销机票费用(限于经济舱,上限2500元);


合计优惠约22万!

如未能成功购房者,客户可在返回郑州后15个工作日内,凭本人身份证和认筹协议书等资料到本公司退还扣除商务考察费用后的认筹诚意金,不计利息,具体以当天汇率为准。

 

      出团日期:每周四、周五、周六发团。



    首付百分之二十,剩余房款按照工程进度支付;

    可享受包租政策,包租3年,年收益7%。  



近年来,马来西亚紧跟全球贸易发展脚步,成为东南亚地区出口增长最快的国家。马来西亚积极推出相关政策,大力发展基础建设,同时为助力其首都,提出"大吉隆坡"计划,这个曾经在"经济强国"中排不上名号的国家,如今正犹如蒙尘明珠重放光彩。


作为其政治、经济、金融中心的首都吉隆坡,更是聚力发展的主要地区。吉隆坡现在是东盟核心、一带一路的桥头堡、新晋世界的一线城市。如今,正处于价值洼地中的吉隆坡房产是许多投资者的主要目标。


时代八号公馆项目建筑效果图


【时代8號】项目总计442户,预期销售总货值约12亿人民币。

群策环球专注全球核心资产运营,以“核心资产”为筛选原则,锁定世界地标双子塔附近【时代8號】项目,作为吉隆坡KLCC核心项目,增加了群策环球公司在吉隆坡住宅市场的占有率,丰富了低总价投资小户型的产品线,更是为公司资产运营管理打下基础,群策环球还将引进品牌物业管理公司,针对【时代8號】项目进行资产托管运营,为客户创造更加长远稳定的投资回报。


时代8號 


项目建筑效果图

区位


【时代8號】项目地处城市之心,位于吉隆坡KLCC中央商务区核心地段,距离双子塔700米,由于其海拔高于KLCC平均高度,天然形成绝佳的景观地带。在这里有君临天下之感,领事馆和许多社会名流的居所也都聚集于此,更可将吉隆坡的市区景观尽收眼底。



项目区位示意图



配套



【时代8號】为吉隆坡市区的豪华公寓项目,五星级奢华入户大堂,尽显归家礼制;业主专享精英会所,有城市天际观景游泳池,健身房,桑拿房、烧烤区以及祈祷室,业主在此享受尊贵的生活体验;46-47层更设有高空城市观景厅,可俯瞰吉隆坡整个城市繁华景色。


奢华五星入户大堂效果图

无边际观景泳池效果图


SKY LOUNGE 空中会客厅示意效果图

产品


设计方面,主力户型为66-71㎡的永久产权公寓,项目80%房源朝向双子塔,赏双子塔城市繁华同时享受城中城公园美景,所有房源全部奢装交付,完美的地段及产品设计注定会成为国际发展项目的标杆。


观景主卧效果图

厨房/餐厅/客厅实景样板图片


收益


【时代8號】坐拥城市繁华,自然享受核心区域双线收益,吉隆坡年均涨幅13.2%,城市核心KLCC房价更是领涨吉隆坡,加上区域租金年收益高达7%,房产增值、租金双线回报,6年即可实现在产翻倍。


6年内预计收益 : 出租收益53万+增值收益150万 = 203万  年均收益17.8%!


首相拿督斯里纳吉亲临主持8 Kia Peng推介礼。



图为纳吉与公司执行官丹斯里林金煌在推介现场


开发商:I-Berhad 


I-Berhad (4251, IBHD)马来西亚一线实力开发企业,是一家在马来西亚上市的公司,I-Berhad成立于1967年2月, 原名 SanyoIndustries Sdn Bhd,在 1969年9月上市于大马交易所证券主板,在进入房地产前曾经是家电制造商,之后与Sumurwang(占72 %的股权)合作开发成为房地产开发商。

集团核心项目 I-city 建设于 2005年,市值十五亿马币的造城计划, 至今已提升至五十亿马币的综合型开发建案,规划为一个数字城市,是马来西亚下一个基于信息和通信技术的城市,包含企业办公楼、地区购物中心, MSC国际旅游园区,希尔顿星级酒店,零售,数据中心和表演艺术和会议中心。


I-city 项目效果图


I-Berhad与众多国际顶尖企业达成战略合作,希尔顿逸林、贝斯特韦斯特集团酒店共同投资,持有客房超过1000间;与泰国中央Central Rrtai集团共同开发一个超级区域购物中心, 2017建成后,Central Plaza将成为首都中的最大、最现代化的购物中心。


I-city运营合作企业:希尔顿逸林酒店


I-city运营合作企业:贝斯特韦斯特酒店集团


I-city运营合作单位:泰国中央集团


马来西亚房产投资政策




       在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策也为其加分。对于初次接触马来西亚的人来说,了解其房产政策是入门。



01

马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的,往返交易成本是最低的,大部分在马来西亚买房是为了投资。自2008年起,海外投资者只需符合当地州政府的条件既可,无需再向海外投资委员会申请任何的批准。

02

马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买 RM100万以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居,在符合条件下大马的银行也会提供贷款的便利。

03

在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

04

在买-卖合约里,有一个条例规定了所有开发商必须在24个月完成landed property或在36个月内完成strata  property,如开发商不能再规定的期限里完成,则必须做出相应的赔偿。许多国家都会经历高低潮,目前当权的马来西亚政府从1957年独立以来,一直执政至今依然屹立不倒。稳定的政治环境是许多海外投资者做决定的重要考量。

05

马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文,而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写,程序透明,使海外投资者可以更为安心。

为什么要投资马来西亚?!

1

营商环境全球第五


在《世界银行2015年营商环境报告》中,马来西亚营商环境排名第五,吸引大批外来资本和企业进驻的潜力不容小觑,再加上其截止到2017年约3180万人口带来的硬性住房需求,地产投资置业专家相信,马来西亚房地产市场发展将会愈加强势。


2

投资门槛低,永久产权,无遗产税


相比于中国房屋的70年产权,马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权,永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。但是,无论是永久产权还是99年产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要像美国那样,需要每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚房产投资门槛低,不设遗产税,财富可以世代传承,可合理配置海外资产。

3

投资价值被低估


根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是其每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。


4

“第二家园计划”魅力吸引


马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚,设立“第二家园计划”。其较低的投资门槛、简易的办理程序和优惠的福利待遇(尤其是子女转赴欧美修读和老年人幸福生活方面)招徕大批海外人士来此生活。此外,成功申请此计划者在购房贷款业务方面有不错的优惠。


5

东盟核心区影响力辐射


马来西亚位于东盟核心区,辐射整个东南亚地区。未来随着泛亚铁路等一些列基建项目的落实开通,将进一步提升马来西亚与亚洲国家之间的连通性和竞争力。如马来西亚到新加坡的高速铁路正落实兴建,通车后仅需1.5小时即可从马来西亚首府吉隆坡到达新加坡,届时将会吸引大量新加坡居民到物价水平低廉的马来西亚居住。


房产投资界信奉“地段才是王道”,也就是说投资者在各个国家进行房产置业时首先会考虑房产的地理位置。对于马来西亚这样一个东南亚投资热门之地,海外人士往往更加关注其经济重心之地,如吉隆坡。

        如果您最近有考虑海外投资置业移民事项,或者是在办理移民过程中有任何疑问,我们都诚挚地欢迎您来参加全占国际集团在12月21日(周四)建业总部港C座305与正和岛联合举办的中外文化交流沙龙,全占国际集团资深的移民顾问,将为您带来最专业的解答。



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       河南全占因私出入境服务有限公司成立于2008年,于2015年5月5日在上海股交所成功挂牌上市,是一家专业为中国公民提供出国定居服务的中介机构,具有中国公安部正式颁发的出入境中介机构认证资质,公司主要是为中国公民提供赴塞浦路斯、加拿大、美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、匈牙利、香港等13个国家和地区的定居服务。公司拥有专业的团队,其中包括外籍移民律师、咨询顾问、文案团队和客服团队。为了帮助更多有移民意愿的客户,成功的进入国际化社会,寻求新的发展空间,作为有强大实力的专业移民机构,全占移民公司将以规模强大的服务网络、一流的律师团队和持续保持的使馆声誉,结合客户的需求,本着“诚信、保密、专业、快速”的经营理念,全心全意为客户提供全程服务。

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