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马来西亚房产投资的各项政策解析

易马海外房产投资2019-01-09 10:58:10

在刚刚过去的一段时间,世界格局出现了跨时代的变化。英国脱欧后,全球主要资产特别是外汇市场在短时间内恐慌性抛售,英镑兑美元汇率一度暴跌11%以上,日本股市大跌近8%,欧洲主要股市如德国DAX和法国CAC40也下跌7-8%。但是,你可能想不到的是,去年曾经遭遇汇率重挫的马来西亚令吉却在这次巨幅波动中表现绝佳,并成为今年以来亚洲表现最佳的货币。即便在英国脱欧之后,马来西亚令吉兑美元汇率居然不贬反升,令不少投资者十分意外!


为什么马来西亚在这一轮全球资产波动浪潮中能如此坚挺?答案就是马来西亚自身2020宏景规划和中国一带一路大战略齐头并进,促使马来西亚率先摆脱去年全球经济衰退的影响,从而进入高速发展期。


现在置身马来西亚首都吉隆坡,处处可以看到等待拔地而起的摩天大楼,发展速度可以媲美五年前的北上广深。实际上,从2014年中国推行一带一路政策以来,吉隆坡地区的房价就开始呈直线飙涨状态。整个马来西亚地区的投资发展热度与中马关系的友好度同步升温。


马来西亚是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴,是继日本、韩国后,第三个与中国双边贸易额突破1000亿美元的亚洲国家。这意味着中国领导人在向全世界承诺中国政府对马来西亚市场的重视。这也难怪,在英国脱欧事件之后,中国A股和马来西亚货币都能一枝独秀!

 

作为中国一带一路大战略的桥头堡,马来西亚今年率先走出去年全球金融危机的阴影,发展动力强劲,中马关系也随之进入历史最佳阶段。目前已经形成了以中央政府为主导,地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势,随之而来的隆新高铁,大吉隆坡计划都使得马来西亚成为中国海外布局的重要地区。中国人去到哪里,钱就会去到哪里,哪里的资产就会升值已经是过去10年颠簸不破的投资秘籍。


下面小编来分析一下马来西亚房产投资的各项政策:




01

马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的,往返交易成本是最低的,大部分在马来西亚买房是为了投资。自2008年起,海外投资者只需符合当地州政府的条件既可,无需再向海外投资委员会申请任何的批准。




02

 马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居,大马的银行也会提供贷款的便利




03

    在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。





04

    在买-卖合约里,有一个条例规定了所有开发商必须在24个月完成landed property或在36个月内完成strata property,如开发商不能再规定的期限里完成,则必须做出相应的赔偿。许多国家都会经历高低潮,目前当权的马来西亚政府从1957年独立以来,一直执政至今,虽然经历了2008大选的威胁,可是依然屹立不倒。稳定的政治环境是许多海外投资者做决定的重要考量。



05

    马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文,而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写,程序透明,使海外投资者可以更为安心。





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