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投资加州房地产,你准备好了吗?

刘元正加州地产精英2021-02-22 13:05:25

2018年已经过去快三分之一了,您是否在新年伊始就定下了投资买房的目标,现在您的目标完成了多少呢?现在越来越多的人想要在加州湾区买房,众所周知,湾区买房实在不是一件容易的事情。首先,湾区的房产价格在过去几年间大幅上扬,让房子的可负担性明显降低。其次,由于僧多粥少,抢房极其厉害,很多买家下了十几次的单子,就是买不到。市场上出现了极端供不应求的情况。2017年是市场竞争十分激烈的一年,年度销售房子的数量连续处于下跌的情况,而买家人数则不断上升。因此出现了诸如几十人抢一房的疯狂情况,并爆出了Sunnyvale的一套独立房加价80多万的历史记录,以及Mountain View一套联排屋加价50多万的离奇抢房事件。


那我们在投资买房时,需要注意哪些?首先您需要考虑的是您的计划投资时长。如果您是一个即将完成某个项目的房屋建筑商或修缮商,或者您是一个投机者,打算将一个房产分成几个出租单位或公寓,从中获益,您只有几年的投资期限,现在是投资加州房产的好时机。


另外,如果您是一个拥有多年项目承建经验的建筑商,如果您计划购买并保持发展房产出租业务,而且您投资的目标是在五年后出售,那么在进入洛杉矶、圣地亚哥或湾区时一定要计划周全,时刻关注了解市场发展动态。


在本地市场监测中,我们预测所有加利福尼亚州房产市场的房价在未来三年内都会上涨, 但价格上涨然后下跌的风险每年都会大幅上升,房产市场的波动并不排除房价会在某个时候突然下跌的风险。你永远不知道什么时候房价会飞速发展 或下跌,这就是现在许多加州市场的情况。

统计数据显示,当您将当前平均房价与房屋最终成交价格进行比较时,会发现洛杉矶和湾区的大部分地区已经突破了叫价的15%门槛,高出叫价的30%或者40%的情况也时有发生。


加州房价下跌,法拍屋价格上涨的热潮似乎才刚刚过去,但随着科技热潮和加州移民潮的迅猛发展,很显然,加州十年内建造完成的房屋数量已经无法满足不断涌入的人口数量,供不应求,房价又开始不断攀升。


由于许多市场的平均房价在天价高位 – 比如San Francisco、Palo Alto等城市,投资房产,发展租房业务是必不可少,但投资者必须非常小心。租金远低于房屋价格的波动性,但如果你的计划是五年投资,可能五年后的市场并不是你想象中的样子,刚开始看起来似乎效益很好的投资,并不一定就是高回报的投资。

在更大的市场中,Sacramento看起来非常有发展前景——人口和就业增长良好,房价还不算太高,而21的房价/租金比率仍然合理。Vallejo-Fairfield地区看起来在海湾地区最有吸引力,但我们还不知道之前的火灾可能会产生什么影响。


像Modesto 和 Fresno这样的小市场,价格/租金比率低于20,肯定会有更多的机会,但这些市场的经济状况往往不太稳定。像Redding, Chico 及Yuba City这样的北加州市场有着不同的经济形式,但其较低的房价未来可能会有较好的增长,而且与主要的投资相比,竞争力相对较小。


根据过去的经验,由于今年是双数年,一般而言,增幅会比单数年来得小一些。同时由于各个城市的不同特点,城市间的涨跌也会呈现出不同的情况。


旧金山和Palo Alto今年的涨幅会比去年更高一些。因为其周边城市在2017年明显涨得比较多,所以这两个城市今年就会补涨。作为本区域的两个领头城市,这种上涨是必需的,也是保持领头地位所需要的。


半岛地区由于地理位置的优势,以及房源短缺的长期存在,相信今年的上涨势头仍然旺盛,尤其是一些学区好或价格相对低廉的区域。


而对南湾来说,San Jose由于去年Google宣布要在其市区中心兴建办公园区,在短短几个月的时间,San Jose的大部分区域至少涨了10% 以上,相信今年仍会持续上升。而其他城市,由于离硅谷的公司聚集区比较近,房价仍然会继续攀升。


所以请记住, 许多加利福尼亚州城市的房产市场再次步入了繁荣期,但谁也无法预测这样的市场会持续多久,目前整体状态是持续增长,但市场的不确定因素太多,从历史的房产市场发展趋势来看,小幅度下跌时有发生,所以投资需谨慎。知己知彼,才能百战不殆!

(本文来自-美国房产通-微信公众号)

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荣获Coldwell Banker 科威国际不动产全美销售排名前25名杰出地产精英。连续多年荣获总统精英奖,具有丰富的资深房地产经验,敬业乐业;地产投资专家,注册国际物业专家CIPS,投资商业奇才,跨国转介认证TRC,全美国房地产协会会员。


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