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MC曼城原创海外房地产投资协会(AFIRE)2015年报告亮点及点评

美国曼城置业2019-07-02 10:59:18

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据海外房地产投资协会(AFIRE)2015年最新调查报告显示, 美国连续第8年成为全球最稳定及安全的房地产投资市场。美国的最大城市纽约在近5年内第四次被评为全球最佳置业投资城市, 并连续10年被评为全美最佳置业投资城市。以下为调查结果概要:

 

*海外房地产投资者协会(简称AFIRE)是美国的外资房地产行业的官方组织, 意识卓越的全球房地产组织。AFIRE成立于1988,总部设于美国华盛顿,是一个非盈利性的国际房地产协会。AFIRE全称为Association of Foreign Investors in Real Estate。以下报告节选于AFIRE官网, 如需中文版报告, 请发送邮件至info@mansioncap.com或留言回复您的邮箱。

 

2015年全球最稳定及安全的房地产投资市场

1.    美国 (2014年第一)

2.    德国 (2014年第二)

3.    英国 (2014年第三)

4.    加拿大 (2014年第四)

5.    澳大利亚 (2014年未上榜)

 



2015年全球最佳置业投资城市

1.    纽约 (2014年第一)

2.    伦敦 (2014年第二)

3.    洛杉矶 (2014年未上榜)

4.    柏林 (2014年第七)

5.    旧金山 (2014年第三)

6.    巴黎(2014年未上榜)

 
 

 

2015年全美最佳置业投资城市

1.    纽约 (2014年第一)

2.    洛杉矶 (2014年第四)

3.    旧金山 (2014年第三)

4.    华盛顿 (2014年第五)

5.    西雅图 (2014年第九)

6.    波士顿 (2014年第七)

 

 

 

 

2015年全球升值潜力最高的房产投资市场

1.    美国 (2014年第一)

2.    巴西 (2014年第五)

3.    西班牙 (2014年第二)

4.    爱尔兰 (2014年未上榜)

5.    英国 (2014年第三)

 



MC小编附注点评

伦敦

2015年11月13号,英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)宣布上调伦敦豪宅印花税后,伦敦豪宅的价格大跌近12%。较2014年三季度,价值超过500万英镑 (760万美元) 的伦敦豪宅每平方英尺的平均单价下降了11.5%。伦敦核心区域所有房屋的成交量同期下滑了14%,待售房屋挂牌价下调平均降幅为8.5%。



柏林

抛开欧元市场自身的政治和汇率因素不谈,就简单说一下柏林的房地产特点。MC团队纽约合作的一个跨国开发商于去年8月在柏林的富人区米特区Mitte开牌预售一个高端住宅小区。因业务需要,我们分析团队做了些关于柏林房地产市场的调查。几大特点诸如“本地需求并不足以支撑供应市场”—德国人社会福利好税收高,一般一辈子就买一套房,而且大部分年轻人在成家或者有孩子前都是租房居住(简单的单间租房租金仅300-400欧左右);“售后维护费用高” , “人口老龄化” 和 “人口减少” 都降低了对住房的需求。投资角度看,大部分一手房的回报率会在3-5年后有明显下滑,增值空间有限因为接手转手人群有限,而且具有一定年限(5-7年)的二手房出租也会受到很明显的影响,租金回报有限。柏林的房产税被分得很细,税收名目不少,主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。如果考虑在柏林多买几套房子,还要更加注意,因为柏林还有二套房税。所谓二套房税,是指第二套及第二套以上住房需要缴税。在柏林,如果你拥有两套房子,不管这第二套房是不是用于出租,每年都要缴纳该套住房出租价格的5%,这就是柏林二套房征税的标准。在过去10年间,柏林房价名义上每年上涨1%,但物价水平平均每年上涨2%,就是说扣除物价因素,柏林的房价在以每年1%的速度缩水。这也不难理解为何德国自有住房率仅为42%,年轻人中77%是“租房族”了。


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本文是曼城置业团队原创作品 版权必究

美国曼城置业投资咨询有限公司是由专业团队组建的一家全方位的房地产投资顾问公司,我们拥有房地产、金融、法律、物业管理等多方面专业人士,以及丰富的新建住宅、二手房源信息资源,更好地为客户在纽约的不动产投资中提供一站式服务。团队的核心成员在留美前来自于北京、上海、温州等地,我们更了解中国消费者的投资理念和偏好,与美国本土房地产投资公司不同,我们的目标是做中国人在美国的投资顾问。曼城之名音取自于公司的  英文名字:Mansion Capital,直译为“高堂广厦的资本”;同时名字MANsion  和公司总部位于纽约曼哈顿(MANhattan),便取“曼城”之意。

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