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泰国房产投资公寓还是别墅?

5Mhouse海外置业2019-04-14 06:15:40

如果拥有一栋别墅外加永久产权的土地。总价还低,那面再好不过了。绝对的地主生活。但是在泰国做为外国人的你,拥有独栋别墅真的那么美好么?


咱们首先看看泰国置业的优势,现在网上可以看到的好多版本泰国置业八大优势。但是第一大优势都是“永久产权、无遗产税、无房产税。”但是当您选择购买别墅的时候,您已经亲手放弃了该优势。甚至于连房价的增值也一并放弃了。


首先我们要清楚,在泰国的法律里面外国人是不可以直接购买的。如果您想购买别墅,只有两种方式一种是在当地注册公司,泰国的公司法规定外籍人数持股不能超过49%。所以需要找两个泰籍人士成为您公司的股东。然后以公司的名义购买别墅,将别墅作为公司资产持有。同时让泰籍人士放弃公司的业务管理权、股份支配权等。这种方式是目前外国人购买别墅的主要方法。但是免遗产说这个说法就不存在了,除非您将别墅留给泰国人继承。因为只要是外国人继承该别墅,都要通过这种法律程序持有。根本谈不上遗产税,就是一种转让。另一种别墅持有方式是租赁产权持有。泰国租赁产权30年一个周期,虽然可以续租,但是在这个土地私有制的国家,愿不愿意继续租给你还是土地拥有着说了算,风险太大。目前很多大型投资项目在泰国是租赁产权的,甚至于土地拥有方和项目方直接签署90年租赁合同(90年是最长租期)。


其次关于房产增值,在曼谷,地铁和轻轨沿线的地价平均每年上涨10%,比大曼谷范围内的地价每年3%的涨幅要高出许多。而轻轨沿线没有哪个开发商买下一片地开发别墅,个人就更难了。所以地铁、轻轨附近的地盖的都是公寓。还有一点,泰国年轻一代的居住理念和父辈们产生了差异,他们不在喜欢居住在偏远的郊区别墅区,或者自家土地上建的祖屋。年轻人正在陆续搬往出行更为方便,周边更为便利、繁华的天铁、地铁沿线。所以别墅的涨幅远远低于地铁沿线的涨幅且曼谷每年新推出的别墅项目的供应量正逐年下降。所以投资地铁、天铁沿线才公寓是王道!

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