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推高悉尼房价的,不止投资者,还有他们……

澳纽投资2019-06-25 07:19:11

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据房产网站Realestate报道,除了富有的投资者,一个新的买家群体正逐渐成为悉尼房市的主导者。


研究显示,没有孩子的双收入丁克家庭,其收入的可支配额度较高,足以让他们在内城的房产拍卖中打败其他买家,并使房价升高。


据了解,拥有双收入的丁克夫妇多住在城市边缘的内西区或下北岸,这些地区独立屋的中位价不低于120万澳元,单元房中位价也超过80万澳元。


金融对比网站Finder对澳洲国家统计局(ABS)的人口普查数据进行分析,结果发现,悉尼内西部城区厄斯金内威尔(Erskineville)是最受双收入丁克夫妇喜爱的城区,这里有近1/5的居民为丁克族,其年收入平均为20万澳元左右。



丁克族对于厄斯金内威尔的房市影响在清盘率上明显体现出来。


今年首季度,该城区的清盘率便达到92.3%,远超过同期全市64%的平均清盘率。


附近的罗泽尔(Rozelle)则有1/8的家庭为丁克族,今年的房市清盘率超过90%。情况类似的还有沙梨山(Surry Hills),清盘率也达到83%。


除了清盘率居高以外,这些城区的中位房价在过去5年增长了60万以上,涨幅约为80%。



房产专家认为,丁克族对这类城区的房价有较大影响,主要是因为投资者受限贷政策影响撤离房市,而丁克族则填补了投资者留下的空白。


Finder的金融专家哈桑(Bessie Hassan)还指出,丁克族是澳洲消费最高的群体之一。他们通常更愿意支付高价购买房产。

此外,丁克族比例居高的城区也会吸引新企业入驻,促进便利设施和基础设施项目实施,这同样会导致房价上涨。



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