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【干货】希腊房价低吗?现在投资还来得及吗?

欧洲移民大全2019-06-06 16:52:25


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尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产,过去的2017年,北京漫漫阴跌,大量三四线城市房价却妖艳的大幅上涨,有的甚至翻了一番。


以西南的三线城市来说,去年房价仅4000元/平,但现在普遍涨到6000元-7000元/平,甚至160万的别墅也被抢售一空。



专家分析认为,三四线城市2017年的火爆,是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激,属于“透支需求,延缓供应”的一次性刺激,短期能推动房价和销量的上涨。但长期看,由于缺乏产业和人口支撑,这个拉动效应将会逐渐减弱。 


所以,现在入手三四线城市房产就有接盘风险存在,面对此种情况我们能怎么办?海外就是个不错的选择!


某档旅游真人秀中贾乃亮就曾吐槽过希腊房价的问题。节目中导游正在为享受旅行的贾乃亮和陆毅介绍海边的风景,指着远处提到了希腊的“富人区”,大家也就顺势讨论起了人人关心的房价问题。 


那么对于希腊人而言,究竟花多少钱才可以进入“富人区”呢?

贾乃亮的吐槽,简直是对北京人民和希腊人民的超强暴击!希腊的朋友们,你们的房价是北京房价五年前的水准哦!北京的朋友们,你们五年前的房价水准就可以在希腊进入富人区了哦!


小编真不知道该哭还是该笑!在北京买的起房子的盆友们,你们的人生有价值了哦!要知道,在希腊你们都是可以住进富人区的大!土!豪!啊!


最近希腊经济全面向好,房价也有了全面上涨趋势。 根据希腊媒体官方报道:2018年接下来几个月,雅典市中心以及其他区域房价即将迎来全面上涨。目前2017年购置房产的,多数房价已普遍上涨。”


原因一:一带一路让希腊迎接新机遇



希腊发起的“文明古国论坛”与“一带一路”建设一脉相承,中希两国可以通过加强不同文明间交流互鉴、互利合作,实现共同发展振兴。


作为“一带一路”战略的欧洲支点,希腊的经贸和战略地位不容小觑,成为备受中国投资人的投资圣地。


以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场,中远海运集团更是控股希腊第一大港口,中国国家电网成功持股希腊国家电网;中国成为希腊第五大进口来源地,2016 年上半年,中希双边货物贸易额达到 18.1 亿美元,同比增长 9.7%。


原因二:希腊银行发表本国房产价格最新指数


1)上图可以看出由于08年的金融危机希腊房价急剧下降,直到13年房地产行业开始回暖,下降指数开始降低。2017年季度部分地区已经出现房价的增长。



2)从具体的指数也可以看出在希腊的各个地区尤其是雅典,在2017年年末房价指数已经出现不同程度正向的增长。


现在正是希腊房产开始上涨的转折点,2018年希腊房价必然开始急剧上涨,此时不抄底更待何时!


原因三:经济的好转必然导致房价的上涨


希腊经济的好转必然导致房地产行业的回暖,房价自然会上涨。2017年前三个季度,希腊经济同比分别增长0.4%、1.6%和1.3%。2017年11月,希腊出口增长15.5%,进口增长4%。


建筑业方面:2017年10月,希腊政府颁发的建筑许可证数量同比增长16.4%,建筑面积同比增加67.2%。可见希腊房地产行业的蓬勃发展,房产增值收益的丰厚。


旅游业方面:过去四年,希腊经历一个旅游热潮,国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。从经济贡献上来说,2017年整个旅游业为希腊经济贡献350亿欧元,比2012年的250亿欧元上涨了23%。购房者房产除了增值的收益,租赁也是非常好的投资方式。


原因四:更多国际投资预示希腊房产的繁荣


经济的增长吸引了更多的国际投资者的目光。根据希腊官方数据,希腊吸引直接海外投资最低点是在2010年,当年只有2490万欧元,而到去年,海外投资额已经上涨至28亿欧元。


希腊经济部门称,外国直接投资在2017年达到40亿欧元,比2016年增加42%。种种迹象显示希腊经济增长、房产的繁荣是必然的!


原因五:希腊成中国投资人“投资圣地”


对于需要经常往来于中希两国间的投资人来说,拥有希腊身份很有必要,不仅利于通行,而且可以使孩子享有欧洲免费教育的权利。


自2013年希腊买房移民政策推出以来,到2017年的10月份,针对海外投资者,希腊政府共签发了2014张黄金居留,其中464份是在过去一年内签发的。另有2948份黄金居留签发给了投资者家属,在这些黄金居留中,中国投资者占850份。


而17年一年就为769名主申请者发放了五年的永居卡。来自中国的希腊移民申请者比例占44.7%,也就是说2017年大概有350名来自中国的主申请人获得了希腊的永居卡。不过考虑到很多申请者是在下半年才开始购房,所以实际购房的家庭数远超这个数字,2017年全年至少有500组来自中国的家庭在希腊买房。


结合目前希腊房价的走向来看,2017年在希腊买房的中国家庭已经收获了甜头。在优惠的买房移民政策,在未来势必会为希腊房产吸引更多的投资者,所以房地产行业的复兴是可以预见的。


好消息!!!


继2017年9.30北京直航雅典后,2018年4.9号开始每周三个航班次,本次国航️在国际航线中,力度之大前所未有,可见中国和希腊??战略合作伙伴更加紧密!!!


希腊移民要求


▪ 购买25万欧元及以上房产

▪ 年满18周岁

希腊投资移民优势


◈ 造福全家:一人申请,三代获利;

◈ 投资金额低:一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

◈ 畅行欧洲:希腊是申根国,持“投资人永久居留许可”可自由通行26个申根国 

◈ 审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求

◈ 申请周期短:3个月左右

◈ 稳定无风险:投资房地产,保值增值

◈ 无移民监: 投资者在获批后,不需要居住

◈ 无全球征税:投资者可放心发展全球业务

◈ 法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和监管体系

◈ 生活便利:希腊英文普及率高,对华人友好 

◈ 可入籍:投资人在希腊合法居住7年之后可申请入籍 (子女在希腊上学6年及以上可申请入籍)


北京全球房产联展

 北京市朝阳区建国门外大街19号国际大厦4层宴会厅

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荷兰外商投资局局长何天送,荷兰王国王位候选人莅临太平洋加达移民并授予荷兰王国库拉索投资移民项目金牌合作伙伴荣誉




总裁朱望平携副总裁石诺及大连公司总裁林总出席2018年拉斯维加斯EB-5年会,为中国投资者发生,与美方商榷2018年美国投资移民方向,排期如何解决等问题

参加美国移民峰会后朱总携带风险控制团队实地考察美国投资移民项目,帮助每一个消费者把关美国移民,确保投资者移路顺风

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荷兰项目考察完毕后,朱总带领风险控制团队,抵达了本次考察的最终目的国,格林纳达和圣基茨,这两个避税天堂,针对如何完美的规避CRS,进行了详细的考察和商榷



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跨国汇款五大主要途径


目前家长给学生汇学费和生活费大致可以通过五种途径:境外电汇、旅行支票、国际信用卡、汇票和国际汇款业务(如速汇金、西联汇款)等,各种方式的时间及费用不同。

  一、汇票和境外电汇

  汇票是大家较为熟悉的业务之一,也是这五种途径中费用最便宜的。留学生可随身携带汇票到国外,再去银行网点兑付,无需接收账户,但兑付时需要的托收时间较长,相比之下,境外电汇的速度较快,但手续费相对较高。

  “汇票和境外电汇的具体到账时间,还与国家、地区以及国外所选择银行的清算行有关,要依据不同情况来判断。此外,现在用汇票的客户比较少。不过,有的大使馆签证时指定要汇票。”该银行理财经理这样介绍道。

  二、旅行支票

  如果嫌汇票和电汇麻烦,还可以选择旅行支票。旅行支票的优点是面额较小,使用方便,可在境外酒店、商场、出租车等场合直接消费,也可以到当地银行或兑换机构兑换当地现金,但手续费用较高。在国内银行购买的时候,一般要交1%的手续费,且上不封顶。另外,孩子在境外兑付时还要缴纳0.75%的手续费。

  三、国际信用卡

  目前,从国内向国外打款主要有两种方式,一种是信用卡,另一种就是汇款。使用信用卡,应该提前将钱存入卡中。但是,在国外使用信用卡消费如果超额透支,就会涉及到一个还款的问题,这对留学生来说是十分不方便的。所以还是建议使用汇款的方式,包括电汇、汇票以及速汇金等方式。

  中信银行烟台分行零售部理财经理刘亚男告诉记者:“中信银行的留学生信用卡,现在子女满15周岁即可办理附属卡,父母办主卡即可灵活调控子女的附属卡额度,父母及子女同步账单通知,父母可通过每月账单,清晰了解子女的消费情况,帮助他们培养理性消费意识。”

  四、国际汇款业务

  如果孩子有急事,可选择速汇金、西联汇款等渠道,国际汇款通道最大的优势是速度快,一般30分钟至1小时就可完成整个过程。不过,费用较高。

  “以中信银行来说,速汇金方便快捷,速度快,一般10分钟就可以解付收款。不用账号可以在速汇金代理的各网点收款,如国外超市(美国沃尔玛超市)、银行、邮局以及药店等,而且手续费低。”刘亚男如是说。

  据悉,根据国家外汇管理局规定,一个人携带外汇出境的现金上限是5000美元的等值外币,如超过5000美元需要到银行开立外汇携带证。建议家长,为安全起见,留学生不宜携带太多现金出国。