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日本房产适合投资么?风险在哪里?

VARTIX公司日本民宿投资2019-04-20 12:53:55

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如果您是高收入人群,找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置,并不是说国外的资产比国内挣得多,而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸,从国内的不同资产类型配置,变成分散到各国进行各类资产配置,从而做到更大范围内的风险对冲。

日本房地产投资直到2020年东京奥运之前,都是不错的选项,建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”,但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。

另外日本不是移民国家,因此不存在像加拿大,澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份,至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种:留学、就职、结婚、投资经营管理签证。


那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资,日本房产投资到底有哪些优势点呢?

优势1:日本房价较低,投资门槛低。房屋质量高,维护比较新,简单精装修,出租时不需要配备任何家具家电,由客户自行准备。

优势2:日本单身化的社会现象,租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择,租金回报率在世界范围内算是非常高,净收益可达4-8%,中小户型公寓的入住率高达90%,出租市场稳定,空租率低,租售比非常合理。

优势3:日本房产为永久产权。

优势4:人民币在不断的贬值,日元作为避险货币且比较稳定保值,大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期,现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。

优势5:对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。

优势6:奥运会效应,奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条,从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市,并获得2020年夏季奥运会主办权起,日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一,受到了国内外投资者的广泛关注,至今日本楼市已上涨11%。

2000年悉尼奥运会:1993-2000年,每年房价递增幅度超过10%。

2004年雅典奥运会:1995年-2002年,房价涨幅超过65%;

2008年北京奥运会:2003年-2008年,5年房价狂涨2倍。

2012年伦敦奥运会,尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍,过去四年房屋价值增加53%。

2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008-2013年,里约的房价上涨了225%。

优势7:长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如:招租,养房成本等。

优势8:日本房产投资热,2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾,也就说4个境外投资者就有1个是中国人,最近日本房产投资更是疯狂。

除了以上优势,投资日本房产有哪些“坑”?

警惕1:不要追求大,大房子不好卖,也不好租。不要在乎朝向,朝西朝北的房子租金一点都不会少。

警惕2:不要在房产展会上买房,好房子不会在展会上。

警惕3:不要太关注年代,日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房可以进行改装。

警惕4:不要被地震吓到,主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震,可加入火灾地震保险。

警惕5:不要在偏远地区买房投资,交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

【海外投资的主要原因】“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%,国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振,更多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

实操经验中以上的比例的划分确实是比较有参考性质的,分享给各位投资者。

希望大家都可以根据自身的情况合理的进行资产配置!!!关注VARTIX日本民宿投资,咨询海外房产投资!

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