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普华永道:2018年最适合房产投资的欧洲城市

上海侨外移民2018-12-05 09:04:49

      日前,普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

2018欧洲房产投资及回报维持高预期



      总体而言,近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;79%的受访者预计欧洲房产收益:高达5%-20%以上。

      此外,80%受访者认为,投资者为了实现目标收益而承担更多风险,但尽管如此,市场依然强劲,特别是热门市场的优质资产,这点从2017年的投资表现即可证明。

学生公寓、酒店式公寓成投资热销品

      一直以来,欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时,超过半数的受访者认为,在人口的驱动因素下,服务型的物业将占主导地位,学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。

德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家

      由于英国退欧公投,英国投资市场情绪低迷,而投资者对欧洲大多数地区的房地产仍然保持青睐。许多房地产投资者更愿意选择低风险的项目,其中德国被视为是资本的“新避风港”。


      《2018年欧洲房地产新趋势》显示,德国已经取代英国成为在欧洲进行房地产投资的首选。2017年,国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元,比去年(540亿欧元)增加了140亿欧元,也就是20%左右。在英国的投资为640亿欧元,比上年减少20亿。


      此外,在对欧洲31个主要欧洲城市进行投资前景的排名中,排名前十的城市中德国占据了四席。柏林保持其最理想城市的地位,法兰克福与哥本哈根(丹麦)并列第二,慕尼黑和汉堡紧随其后。法兰克福欧洲金融中心的地位,令其从英国脱欧中得到了市场明显的眷顾。

欧洲最具房产投资价值城市排名

      《2018年欧洲房地产新趋势》指出,各地大城市的人口都在稳步增长,因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的,大部分人都希望在大城市定居。所以,大城市的房价通常不断上涨。


      除前文介绍的德国几个城市外,西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市,投资及开发前景也均排名居前。马德里(西班牙)高居第5,巴塞罗那(西班牙)、里斯本(葡萄牙)并列第11,米兰(意大利)排名17。

      而对于置业者而言,在房价高涨的背景下,房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势,也给出了相应的投资参考。柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价,又可以赚取丰厚的租金回报。


活动信息

主题:走进西班牙—教育·生活·移民

时间:11月26日 14:00-18:00

地点:上海静安区威海路500号四季酒店三层松泽厅

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