日照个人理财平台

悉尼墨尔本房地产市场到底哪个更适合投资

澳盛集团2018-12-11 12:33:44

悉尼

本年度,悉尼房地产的高峰在7月份,自7月份以后,悉尼住房价格每个月都在下滑。11月份住宅价格下降0.7%,相对于市场最高点下降1.3%。与此同时,1.3%的跌幅也是自20163月以来最大季度跌幅。悉尼独栋屋房价环比下跌1.1%,单元房价格环比上涨0.2%。就年率而言,11月份悉尼独栋屋房价同比增长仅4.4%,较上月的7.7%下滑明显。

墨尔本


与悉尼相反,墨尔本11月份房价录得上涨0.5%。虽然墨尔本房价持续攀升,但是同期的房价增长年率已经从7月份13.1%的高点放缓至10.1%CoreLogic 研究负责人Tim Lawless指出,墨尔本房地产市场的强劲表现可归因于以下两点,即相对悉尼的住房可负担性要高,以及净移民流动明显增加。


租金回报

就租金回报率而言,201711月份,全澳房屋租金上涨0.1%,与此前三个月相比涨幅达0.3%,较去年相比上涨2.8%。然而,每年的租金增长仍然远低于价值增长。但由于近期租金走高,租金收益率在近年来走低后逐渐趋于平稳。11月虽出现小幅上涨,但总租金回报率在全国保持在较低水平,独栋屋平均为3.46%,单元房平均为4.09%。


未来澳洲房价走势

目前的住房价格趋势或将遵循上一次宏观审慎政策调控后的轨迹。但是,不同的是,本次房地产市场不会再次获得前次利率下调所带来的积极影响。随着住房价格持续下行,澳大利亚房地产市场(目前最大的资产类别,7.4万亿澳元)当下的关键点在于消费者信心是否受损,是否会对经济其他部门造成影响。尽管,悉尼房价下行拖累全澳房价表现,但是其他规模较小的首府和非首府地区的房地产市场活动或将持续表现强劲。房价不太可能出现严重的下跌。由于人口快速增长,劳动力市场持续改善,新房供应持续下滑且需求依旧稳定在一定水平,因此澳大利亚房地产市场不太可能出现大幅度的向下纠正。



澳盛集团

电话:03 9988 6658

地址:15/24 lakeside Dr,Burwood East 3151 VIC


关注我
微信号:austrumpglen(←长按复制)   

     澳大利亚澳盛集团是集地产项目开发,批文申请,图纸设计,工程管理,质量监控,建筑装修,房屋销售,房屋租赁为一体的集团公司。

      澳盛集团致力于个性化定制投资服务,凭借国际化澳中团队,提供海外不动产投资、管理、以及留学移民安家、澳洲旅游考察私人定制等一站式VIP服务。